Berlín, 3 jun (dpa) – Un 30 % de los hogares de alquiler en Alemania está en una situación difícil debido a los gastos de vivienda, indica un estudio encargado por la Asociación Alemana de Inquilinos.
El análisis del Instituto de Vivienda y Medio Ambiente (IWU) reveló que alrededor de 6,6 millones de inquilinos gastan más del 30 % de sus ingresos netos en alquiler y calefacción, incluidos 3,2 millones que desembolsan más del 40 %.
Alemania cuenta con casi 20 millones de hogares de inquilinos y el 42 % de ellos pertenece al tercio más bajo de la distribución de ingresos, con un ingreso neto mensual promedio por hogar de unos 1.417 euros (1.648 dólares), según el estudio.
Los autores del estudio indicaron que este grupo se encuentra en su «límite financiero» debido a los costes de vivienda y observaron que el 10 % con ingresos más bajos gasta un promedio del 60 % de sus ingresos en vivienda.
La asociación de inquilinos calificó los datos de alarmantes e instó al Gobierno a reforzar las protecciones contra los aumentos excesivos de los alquileres.
La Oficina Federal de Estadística de Alemania (Destatis) presentó un panorama menos grave para 2025. Basándose en datos estadísticos europeos, estimó que el 11,2 % de la población alemana, o aproximadamente una de cada nueve personas, se vio sobrecargada por los costes de vivienda el año pasado. Destatis clasifica a los hogares como sobrecargados solo si gastan más del 40 % de sus ingresos en vivienda.
El estudio señaló que el aumento de los alquileres es un factor clave de esta carga, especialmente para las personas que se mudaron a nuevas viviendas en los últimos años. Los contratos de alquiler firmados desde 2020 son, en promedio, más de un 20 % más caros que los acuerdos anteriores.
La diferencia es especialmente pronunciada en las grandes ciudades. Los nuevos inquilinos en Berlín pagan alquileres que son, en promedio, un 29 % más altos que el promedio de todos los contratos de alquiler, en comparación con el 26 % en Múnich y el 25 % en Fráncfort.
Muchas personas con contratos asequibles se muestran reacias a mudarse, lo que congela de hecho partes del mercado de alquiler.
La asociación de inquilinos pidió controles más estrictos, una aplicación más rigurosa de la ley contra los alquileres excesivos y una expansión significativa de la vivienda social para mejorar la asequibilidad.