La compraventa de vivienda libre en España por parte de extranjeros cayó un 4,4% en el segundo semestre de 2025 hasta las 66.629 operaciones, lo que representa el 18,4% del total, su nivel más bajo desde 2023, según el Consejo General del Notariado.
La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025 con respecto a la segunda mitad de 2024, situándose en las 66.629 operaciones, según datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado (CGN), que señaló que las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 18,4% del total en el segundo semestre, por debajo del 19,5% en el mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023.
Según explicó el CGN en una nota de prensa, los extranjeros residentes concentraron el 62,8% de las operaciones, con un incremento del 3,3% frente a la segunda mitad de 2024. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 37,2% restante, con un retroceso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024.
Por otra parte, el volumen de compraventas por extranjeros experimentó una ligera caída en el segundo semestre de 2025 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como no residentes. En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente.
Por su parte, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen histórico, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los últimos semestres.
TERRITORIOS
Por autonomías, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho de ellas. Los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+21,5%), Extremadura (+13,8%), Aragón (+11,0%) y Castilla y León (+10,4%) y las mayores caídas se produjeron en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%) y la Comunidad Valenciana (-7,3%).
Respecto al precio promedio abonado por los compradores extranjeros, este se situó en 2.479 euros el metro cuadrado, un 5% más que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 euros el metro cuadrado, frente a los 1.963 euros el metro cuadrado abonados por extranjeros residentes y los 1.839 euros de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 5,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,4%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales se situó en niveles similares al de los extranjeros residentes y tuvo un crecimiento del 7,4% en el mismo periodo.
Los notarios explicaron que si bien en el segundo semestre de 2025 el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes mostró un crecimiento superior al de los no residentes, la brecha alcista de precios entre ambos grupos de compradores iniciada en el primer semestre de 2015 continúa siendo significativa en los últimos años.
Por comunidades, la evolución de precios fue creciente en 16 de ellas, con incrementos superiores al 10% en Cantabria (+17,2%), Región de Murcia (+14,1%), La Rioja (+13,4%), Navarra (+12,6%), Comunidad de Madrid (+11,6%), Asturias (+10,5%) y Extremadura (+10,3%). Solo en Galicia, con una caída del 4,9%, los precios descendieron.
CASI EL 90% DE COMPRAVENTAS
Por otra parte, estudio muestra que casi el 90% de las compraventas de extranjeros no residentes se totalizó en cinco comunidades autónomas. Se trató Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%), Cataluña (2.151; 8,7%), Región de Murcia (1.933; 7,8%), e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Solo otras dos comunidades -Baleares (6,9%) y Madrid (1,4%)- presentaron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21,0%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).
Por nacionalidad de los compradores, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
ORIGEN
Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%). Por territorios, Países Bajos consolidó una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Comunidad Valenciana (16,3%), Región de Murcia (15,9%), Andalucía (13,7%) y Aragón (4%). Mientras, Alemania reunió una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Islas Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%). Por su parte, Reino Unido destacó en Región de Murcia (29,8%), Navarra (20,0%), Andalucía (16,0%), Cantabria (9,8%) y Comunidad Valenciana (8,8%); y Bélgica mostró pesos relevantes en Región de Murcia (14,1%), Aragón (12,0%), Extremadura (12,1%) y Comunidad Valenciana (9,8%).
Entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas (12,1% del total), con especial peso en Región de Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Aragón (21,9%), La Rioja (25,8%), y también en Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (19,1%), Andalucía (18,3%) y Cataluña (11,2%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (26,2%), Islas Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%).
Tras Marruecos e Italia, Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,3%) y presentó cuotas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (25,9%), Aragón (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y León (14,2%). Reino Unido ocupó el cuarto lugar (5,6% de las operaciones) y alcanzó especial relevancia en Andalucía (11,6%), Región de Murcia (11,6%), Islas Baleares (8,9%), Comunidad Valenciana (7,1%).
En términos interanuales en cuanto a número de operaciones destacaron las alzas de Portugal (+15,9%), Venezuela (+14,4%), Colombia (10,4%), Italia (+8,1%), y Países Bajos (+5,6%). Por el contrario, se produjeron descensos apreciables en Rusia (-28,6%), China (-22,9%), Noruega (-19,3%), Bélgica (-17,5%) y Reino Unido (-14,4%).
Por último, a nivel de precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Suecia (3.654 euros el metro cuadrado), Alemania (3.559 euros), Estados Unidos (3.501 euros) y Noruega (3.085 euros). Los valores más bajos se presentaron en Marruecos (768 euros), Rumanía (1.350 euros), Ecuador (1.410 euros) y Colombia (1.507 euros).