Colonia (Alemania), 22 jul (dpa) – Un estudio del Instituto Económico Alemán (IW) difundido hoy señaló que en las ciudades alemanas se construyen demasiadas pocas viviendas.
Es así como en la ciudad de Colonia, donde se encuentra la sede del IW, la demanda de nuevas viviendas no fue cubierta ni hasta la mitad desde 2016. Los autores compararon el número de las viviendas terminadas en los últimos tres años con la necesidad que estiman en base a factores como el desarrollo poblacional y las casas desocupadas.
En otras grandes ciudades, el panorama es igual de malo. En Stuttgart se construyeron sólo el 56 por ciento de las viviendas que hubieran sido necesarias. La situación fue un poco mejor en Múnich (67 por ciento), Berlín (73 por ciento) y Fráncfort (78 por ciento).
«Aquí no sólo faltan actualmente viviendas, sino que a largo plazo también se necesita un aumento de la construcción», escribieron los autores Ralph Henger y Michael Voigtländer. También en muchas ciudades universitarias como Münster se construye demasiado poco. El motivo es la alta migración a las ciudades, el escaso personal en las oficinas públicas de obras y construcciones, las regulaciones estrictas y la falta de trabajadores especializados en la construcción. «No se llega a construir a tiempo», dijo Henger.
Además, señaló que las ciudades deben hacer esfuerzos para frenar los precios de los alquileres. Para esto es decisivo que en las ciudades se pongan a disposición terrenos para la construcción para poder atraer a los inversores. Además, en algunas partes deberían ser renovados los edificios antiguos en vez de construirse nuevos.
Henger añadió que el Gobierno federal y los estados federados deberían ayudar más a ciudades con problemas financieros como Colonia para poder ampliar, por ejemplo, el transporte de cercanías. Afirmó que si las zonas aledañas estuvieran mejor comunicadas, vivir allí se volvería más atractivo y aliviaría un poco la presión del mercado inmobiliario sobre el centro de las ciudades.
Fuera de las ciudades, el panorama es distinto: allí, en algunas partes, como en los estados de Sajonia-Anhalt, Sajonia, Sarre y en las zonas periféricas de Baviera, se construye mucho y hasta demasiado. «Si bien en zonas rurales hay muchas viviendas vacías, se construyen relativamente muchas nuevas viviendas, que suelen preferirse. Sin embargo, en muchos lugares tendría más sentido refaccionar viviendas antiguas», dijo Henger.
El autor explicó que, debido a la construcción de barrios nuevos a las puertas de pequeñas ciudades, muchos centros de ciudades y pueblos pierden importancia y esto agudiza el problema de las viviendas desocupadas.
De acuerdo con el estudio, entre 2019 y 2020 se necesitarán en toda Alemania 342.0000 nuevas viviendas cada año para cubrir la demanda. En 2018 se concluyeron sólo 287.000 viviendas. Este valor no aumentará notablemente este año, con lo que la brecha entre oferta y demanda seguirá siendo grande.