Las familias españolas nunca habían pasado tanto tiempo encerrados en casa como en la pasada cuarentena, lo cual nos ha llevado a todos a hacer pequeñas reformas, cambios en la decoración, e incluso nos hemos planteado si estamos viviendo en el tipo de hogar en el que nos gustaría vivir, nuestras prioridades han cambiado y necesitamos más que nunca una terraza grande, un balcón…pero sobre todo un jardín o parcela que nos conecte con el exterior.
Es por ello que las viviendas unifamiliares se han convertido en objeto de búsqueda en el mercado inmobiliario. Aunque se trata de bien preciado y escaso en algunas ciudades, Gijón cuenta con una periferia amplia y bien conectada con el centro, lo que permite plantearse esta opción como una realidad alcanzable.
Pero, ahora bien, ¿qué es mejor, comprar una vivienda ya construida o construirla desde cero?
Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes, por ejemplo, la vivienda de segunda mano tiene como punto negativo que necesitará reforma, muchas veces de manera integral, para adecuarla a nuestras necesidades, lo cual no siempre es una tarea fácil si buscamos que nos quede igual que una vivienda nueva.
Desde el otro punto de vista, construir nuestro propio chalet es hacerlo completamente a nuestra medida, actualizada y según nuestro gusto o necesidades.
De modo que en esta parte entra en juego el precio, ¿cuánto cuesta una opción frente a la otra? ¿Es tan caro realmente construir una vivienda unifamiliar? A continuación, vamos a hacer un repaso por los gastos en los que incurrirás si decides construir la casa de tus sueños:
- Precio de la Parcela
Lo primero a tener en cuenta es que necesitarás un terreno en el que puedas construir y, también muy importante, cuantos metros puedes construir en dicha parcela, de lo que dependerá, por tanto, que tenga una edificabilidad alta o baja.
El coste del terreno varía entre comunidades autónomas. En el caso de Asturias, según los últimos datos recogidos, se sitúa en 114,7 euros el metro cuadrado, sin embargo, el anterior trimestre era de 134,2 euros, lo cual servirá para darte una idea de lo que llegan a variar los precios de los terrenos incluso de un mes para otro. Como tip, si te alejas de las zonas turísticas y más urbanas, más bajo será el precio.
Por otro lado, recuerda antes de comprar verificar en el ayuntamiento la situación de la finca o la parcela.
- Arquitectos y Otros Técnicos
El siguiente paso es acudir a un estudio de arquitectos que te ayuden y diseñen tu vivienda. En función de los metros cuadrados y a la complejidad de la idea, el precio variará, pudiendo rondar los 15 mil o 18 mil en proyectos estándar, e irá acompañado de un presupuesto del material necesario que conseguirá que nos hagamos una idea del coste de la construcción.
Aunque hay numerosos Arquitectos Gijón, recuerda que lo barato sale caro, pero tampoco el más caro tiene porque ser la mejor opción.
Por otro lado, también será necesario un levantamiento topográfico del terreno y un estudio geotécnico de forma que se conozca de forma precisa la superficie de la parcela, sus linderos, pendientes y elementos que la conforman, además de comprobar la composición de la tierra y la viabilidad de construir en la misma, de forma que se tomen las decisiones adecuadas, como por ejemplo el tipo de cimentación, y que, a futuro, evite la aparición de grietas o humedades. Es importante saber lo que estará debajo de tu casa. El coste del estudio necesario del suelo ronda los 1.500 euros.
Por último, el antiguamente conocido como aparejador, ahora ingeniero de la edificación, se llevará en torno a un 4% del precio de ejecución del material de la obra, y es quien estará a pie de obra asegurándose de que todo se realice según proyecto elaborado por los arquitectos.
- El precio de la construcción
Cuando los arquitectos ya han elaborado al completo el proyecto es momento de acudir a una constructora para empezar las obras. En este punto, siempre es recomendable pedir opinión a los arquitectos, pues tienen más referencias al respecto.
En Gijón, el precio de construcción de viviendas unifamiliares se sitúa en torno a los 600 €/m2. A esta cifra debemos añadirle un 19%, por gastos generales y el beneficio de la constructora, lo que se queda en unos 800 €/m2.
En este punto hay que tener en cuenta un tema al que ya hemos hecho referencia, las calidades. La variación del coste de ejecución material puede variar mucho según los acabados y calidades que tengamos pensados para nuestra vivienda. Es un tema que merece la pena tratar con los arquitectos detenidamente, ya que nos puede suponer un buen ahorro respecto a la media o un buen incremento del presupuesto. En este caso estamos planteando una hipótesis con los precios medios, lo que equivale también a unas calidades medias. El equipo de arquitectos es el que mejor te sabrá asesorar sobre en qué partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.
- Permisos urbanísticos y tasas
Será también necesario solicitar licencia al Ayuntamiento para la construcción, trámite del que también se pueden encargar los arquitectos. La licencia supone el pago de una serie de tasas. En el caso de Gijón, la licencia será el 4% del presupuesto de ejecución material, la tasa por prestación de servicios urbanísticos se sitúa sobre los 1.000 euros y, por último, la licencia de primera ocupación, que supone un 1% del presupuesto de ejecución material. Vamos a suponer, por tanto, un total de 6.000 euros.
- El precio total aproximado
Así, ya podemos llegar a una conclusión sobre el coste que tendría la construcción de una vivienda unifamiliar de 150 m2 en una parcela de 500 m2 en Gijón, por ejemplo, ascendiendo el coste total a entre 250.000€ y 300.000 €, precio en el que, salvo tasas notariales, se incluye el IVA, los técnicos, compra el solar…
Teniendo en cuenta que en el último trimestre de 2019 el precio medio de la vivienda nueva en Gijón se encuentra en los 1.200 €/m2, una vivienda nueva de 150 m2 nos supondría un desembolso medio de 220.000 € con IVA, más el coste de la reforma.
Si comparamos ambos datos, podemos afirmar que construirnos una casa a nuestra medida es una buena opción. Por ello, si te animas a dar el paso e informarte, te aconsejamos que et pongas en manos de buenos profesionales y te dejes aconsejar por ellos.