Templo Consulting<\/strong><\/a><\/span>, la poca participaci\u00f3n que de los j\u00f3venes en la compra viene provocado por las dificultades para encontrar financiaci\u00f3n en las entidades bancarias. A los sueldos m\u00e1s bajos de la \u00e9poca post crisis se le une la pol\u00edtica bancaria de no ofrecer financiaci\u00f3n para m\u00e1s de un 35% de lo que se gana en neto. Adem\u00e1s, es necesario tener ahorrado al menos un 30%.<\/p>\nSeg\u00fan el\u00a0INE<\/strong>, el salario neto medio en Espa\u00f1a fue de 1.178 euros el a\u00f1o pasado, lo que supone una cuota m\u00e1xima de 412,30\u20ac. Los j\u00f3venes, por su parte, tienen unos sueldos medios m\u00e1s bajos, por lo que les resulta imposible conseguir una hipoteca. No en vano, el \u00edndice de\u00a0Fotocasa\u00a0<\/strong>establece que m\u00e1s de la mitad de los nuevos compradores tienen m\u00e1s de 55 a\u00f1os.<\/p>\nPara\u00a0Caro<\/strong>, es habitual en su consultor\u00eda inmobiliaria encontrar compradores de m\u00e1s de 55 a\u00f1os que, en realidad, est\u00e1n comprando piso para sus hijos. Especialmente en grandes ciudades universitarias como\u00a0Madrid<\/strong>,\u00a0Barcelona<\/strong>,\u00a0Sevilla<\/strong>\u00a0y\u00a0Valencia<\/strong>. De esta forma consiguen un lugar donde sus hijos pueden estudiar y comenzar su vida laboral y pagan los gastos con el alquiler de las otras habitaciones de la vivienda.<\/p>\nEn 2018 se compran menos casas que en 2017<\/strong><\/p>\nAun as\u00ed, el aumento de precios ha hecho que tambi\u00e9n este tipo de compra descienda. Del 28% de la poblaci\u00f3n que participaba en el mercado de vivienda en 2017, este a\u00f1o el porcentaje se ha reducido a un 23%. Hay que tener en cuenta que el estudio de\u00a0Fotocasa<\/strong>\u00a0solo tiene en cuenta el mercado de particulares, raz\u00f3n por los que las operaciones de entidades bancarias, socimis o fondos de inversi\u00f3n no forman parte de los datos analizados.<\/p>\nUno de los datos m\u00e1s interesantes del estudio es que la percepci\u00f3n del peligro de una\u00a0burbuja inmobiliaria<\/strong>\u00a0ha aumentado. En total, un 36% cree que estamos pr\u00f3ximos a una nueva burbuja frente al 26% que lo pensaba el a\u00f1o pasado. Esto tambi\u00e9n conlleva que haya habido un aumento de la compra entre las clases medias y media baja mientras la adquisici\u00f3n de inmuebles por parte de la clase alta ha descendido.<\/p>\nPara\u00a0Juan Pedro Caro<\/strong>, las rentas m\u00e1s altas aprovecharon los a\u00f1os de la crisis y el comienzo de la recuperaci\u00f3n para hacer sus operaciones de compraventa y sacar el m\u00e1ximo rendimiento. Ahora que la posibilidad de una nueva burbuja se acerca, han dejado de realizar tantas operaciones mientras que las clases media y media baja ha tomado la compra como un plan de pensiones, esperando que el aumento se mantenga.<\/p>\nAun as\u00ed, desde\u00a0Templo Consulting\u00a0<\/strong>se reitera que la situaci\u00f3n est\u00e1 lejos de parecerse a la de la\u00a0burbuja inmobiliaria<\/strong>. El aumento de precios se encuentra delimitado en el centro de las principales ciudades de Espa\u00f1a y es el\u00a0alquiler tur\u00edstico<\/strong>\u00a0y la entrada en el mercado de grandes fondos de inversi\u00f3n y socimis los responsables por su alta rentabilidad.<\/p>\nEn ciudades como\u00a0Madrid<\/strong>\u00a0o\u00a0Barcelona<\/strong>, conforme nos alejamos de la zona centro tambi\u00e9n disminuye esta subida de los alquileres. Es, de hecho, en\u00a0Catalu\u00f1a\u00a0<\/strong>y la\u00a0Comunidad de Madrid<\/strong>\u00a0donde m\u00e1s han bajado el n\u00famero de alquileres este 2018, a la vez que han sido las dos regiones donde la subida de precios ha sido mayor. En la mayor parte de las comunidades del interior, los precios se mantienen o incluso se encuentran en descenso. Seg\u00fan el informe de Tinsa para el primer trimestre de 2018, capitales de provincia como Zaragoza, Oviedo, Pontevedra, Lleida, Ciudad Real, C\u00e1ceres o Guadalajara est\u00e1n experimentando importantes descensos de hasta un 10%. Estamos, por tanto, ante una Espa\u00f1a a dos velocidades.<\/p>\nUna de las mayores curiosidades que se desprenden de este\u00a0estudio de Fotocasa<\/strong>\u00a0es que el 86% de la poblaci\u00f3n se considera propietario de una vivienda. Sin embargo, solo el 66% lo es realmente. Este 20% de diferencia corresponde a familiares, especialmente hijos de entre 18 y 34 a\u00f1os, que se considera propietario, aunque pertenezca a sus progenitores. Se trata de una sensaci\u00f3n que aumenta conforme la independencia se va haciendo m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\nEl desinter\u00e9s de las personas m\u00e1s j\u00f3venes en la compra est\u00e1 detr\u00e1s de la escasa acogida de los nuevos modelos inmobiliarios\u00a0proptech<\/em>, que operan \u00fanicamente de forma online y que tienen entre los j\u00f3venes su potencial p\u00fablico objetivo. Para el CEO de\u00a0Templo Consulting<\/strong>, la clave est\u00e1 en cambiar el m\u00e9todo de distribucci\u00f3n, de forma que se llegue al vendedor a trav\u00e9s de canales que le ofrezcan confianza de antemano. Tras m\u00e1s de cinco a\u00f1os de experiencia en el sector, Caro asevera que solo uniendo las innovaciones tecnol\u00f3gicas con un precio fijo y econ\u00f3mico y un canal conocido, se puede llegar a transformar el sector y conseguir la confianza de esos nuevos actores que se resisten a entrar en el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El inter\u00e9s en alquilar una vivienda para los j\u00f3venes ha ca\u00eddo dr\u00e1sticamente desde el a\u00f1o pasado. Entre los j\u00f3venes de 18 a 34 a\u00f1os hay un descenso de 9 puntos que sube hasta 14 cuando hablamos de j\u00f3venes de 18 a 24. 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El inter\u00e9s en alquilar una vivienda para los j\u00f3venes ha ca\u00eddo dr\u00e1sticamente desde el a\u00f1o pasado. Entre los j\u00f3venes de 18 a 34 a\u00f1os hay un descenso de 9 puntos que sube hasta 14 cuando hablamos de j\u00f3venes de 18 a 24. La subida de precios de los alquileres es el principal problema que hace los j\u00f3venes dejen de pensar en arrendar una vivienda. A rasgos generales, el precio del alquiler ha subido un 8,9% mientras que la venta de vivienda de segunda mano lo ha hecho un 5,1%.<\/p>\n