{"id":87560,"date":"2017-12-27T14:03:40","date_gmt":"2017-12-27T14:03:40","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=87560"},"modified":"2017-12-27T14:03:40","modified_gmt":"2017-12-27T14:03:40","slug":"es-necesario-inscribir-el-derecho-de-uso-y-disfrute-del-domicilio-familiar-en-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/es-necesario-inscribir-el-derecho-de-uso-y-disfrute-del-domicilio-familiar-en-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfEs necesario inscribir el derecho de uso y disfrute del domicilio familiar en el Registro de la Propiedad?"},"content":{"rendered":"

\"\"Cuando la Sentencia de separaci\u00f3n o divorcio atribuye el uso de la vivienda familiar a favor de los hijos menores de edad y del progenitor al que se le ha otorgado su custodia, se plantea la duda de si\u00a0inscribir este derecho de uso en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n

En\u00a0Mateo Ferr\u00fas Abogadas<\/strong><\/span><\/a>\u00a0aconsejan\u00a0que s\u00ed se inscriba este derecho cuando la vivienda, cuyo uso se otorga al progenitor custodio e hijos menores, sea propiedad en exclusiva del otro progenitor.<\/p>\n

En cualquier caso, es muy importante que conste el derecho de uso inscrito en el Registro de la Propiedad. Y ello porque todos los derechos que puedan inscribirse despu\u00e9s tendr\u00e1n que respetar este derecho de uso. As\u00ed, por ejemplo, toda carga que acceda despu\u00e9s al Registro (como pueda ser una hipoteca o un embargo) o cualquier transmisi\u00f3n del inmueble (por compraventa o donaci\u00f3n del mismo), al ser derechos posteriores tendr\u00e1n que respetar el derecho de uso de la vivienda inscrito anteriormente. La inscripci\u00f3n en el Registro de este derecho de uso otorga una protecci\u00f3n frente a terceros.<\/p>\n

Un derecho de uso que no est\u00e9 inscrito registralmente no puede perjudicar a los terceros que de buena fe, confiando en el Registro, hubieran comprado o concedido una hipoteca sin tener conocimiento de la existencia de este derecho de uso, aunque lo tengas otorgado en una Sentencia judicial anterior, ya que tendr\u00edas que haber tenido la precauci\u00f3n de inscribir tu derecho.<\/p>\n

Para Mar\u00eda Jes\u00fas Mateo, de\u00a0Mateo Ferr\u00fas Abogadas<\/strong>, otra ventaja que te otorgar\u00e1 que el derecho de uso est\u00e9 inscrito, es que el c\u00f3nyuge propietario de la vivienda ver\u00e1 limitada su facultad de disponer de la misma. As\u00ed, se necesitar\u00e1 el consentimiento del\u00a0beneficiario del uso para gravar la vivienda con una hipoteca o para proceder a la venta del inmueble.<\/p>\n

Para que se puedan hacer valer estas garant\u00edas es necesario que se solicite la inscripci\u00f3n del uso de la vivienda que se\u00a0haya otorgado con la Sentencia en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n

Pese a que el n\u00famero de demandas de disoluciones matrimoniales (separaciones y divorcios) se redujeron un 7.8 por ciento en el tercer trimestre de 2017 seg\u00fan el\u00a0Consejo General del Poder Judicial<\/strong><\/span><\/a>, se produjo un aumento de las modificaciones de medidas consensuadas de un 5 por ciento respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En estas modificaciones de medidas tambi\u00e9n se podr\u00e1 solicitar la\u00a0pr\u00f3rroga del uso de la vivienda<\/strong>\u00a0si se prev\u00e9\u00a0que se va necesitar todav\u00eda el uso una vez los menores alcancen la mayor\u00eda de edad. Esta pr\u00f3rroga se debe solicitar, como m\u00ednimo, 6 meses antes de que finalice el uso. Y se debe recordar\u00a0que el uso finaliza cuando el menor de los hijos alcance la mayor\u00eda de edad, si se ha\u00a0otorgado por ostentar la guarda individual o guarda y custodia de los mismos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando la Sentencia de separaci\u00f3n o divorcio atribuye el uso de la vivienda familiar a favor de los hijos menores de edad y del progenitor al que se le ha otorgado su custodia, se plantea la duda de si\u00a0inscribir este derecho de uso en el Registro de la Propiedad. En\u00a0Mateo Ferr\u00fas Abogadas\u00a0aconsejan\u00a0que s\u00ed se inscriba<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":{"0":"post-87560","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sociedad"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t