{"id":86892,"date":"2017-12-14T15:27:12","date_gmt":"2017-12-14T15:27:12","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=86892"},"modified":"2017-12-14T15:27:12","modified_gmt":"2017-12-14T15:27:12","slug":"como-recuperar-los-gastos-de-formalizacion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/como-recuperar-los-gastos-de-formalizacion-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo recuperar los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca"},"content":{"rendered":"

\"\"M\u00e1s de 8 millones de espa\u00f1oles tienen una hipoteca, una cifra que aumenta mes a mes. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, s\u00f3lo en septiembre se constituyeron casi 30.000 hipotecas nuevas, un 9,2% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. A tipo fijo o variable, sobre fincas r\u00fasticas, urbanas o viviendas, cada hipoteca es diferente, pero la pr\u00e1ctica totalidad de los pr\u00e9stamos hipotecarios tienen en com\u00fan que los gastos de formalizaci\u00f3n suelen ser asumidos por los nuevos propietarios.<\/p>\n

Sin embargo, en el a\u00f1o 2015, el Tribunal Superior declar\u00f3 la nulidad de la cl\u00e1usula sobre los gastos de constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario que corren a cargo del comprador. Ante esta nueva situaci\u00f3n, muchos hipotecados se han planteado presentar una reclamaci\u00f3n para recuperar su dinero.<\/p>\n

As\u00ed, el equipo de abogados de la startup\u00a0legalbono<\/a><\/strong><\/span>, plataforma web que permite a sus usuarios generar de una forma personalizada documentos legales, reclamaciones y otros contratos, responden a las 9 preguntas m\u00e1s habituales para quienes se encuentran en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

La m\u00e1s importante que deben tener claro los hipotecados es saber qu\u00e9\u00a0son los gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca.\u00a0<\/strong>T\u00e9cnicamente son los gastos que los compradores hacen frente cuando firman un pr\u00e9stamo hipotecario y que, de media, suelen rondar los 3.000\u20ac aunque esta cifra depende del pr\u00e9stamo obtenido y de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda. El siguiente paso es saber\u00a0qui\u00e9n puede reclamar esos gastos.\u00a0<\/strong>La respuesta es sencilla, cualquier persona que tenga vigente un pr\u00e9stamo hipotecario o incluso que haya terminado de pagarlo. Sin embargo, algunas personas pueden preguntarse si puede reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos si su hipoteca es anterior a la fecha de la sentencia del Tribuna Supremo. El equipo de abogados de\u00a0legalbono\u00a0<\/strong>asegura que \u201cpor supuesto, tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Luxemburgo consideran que es una cl\u00e1usula abusiva, que infringe el derecho espa\u00f1ol y europeo. Por tanto, debe ser restituido y debidamente pagado\u201d.<\/p>\n

Otra de las dudas m\u00e1s habituales entre los hipotecados suele ser\u00a0cu\u00e1l es proceso para reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/strong>El proceso es m\u00e1s sencillo de lo que tiende a pensarse. Simplemente es necesario presentar una reclamaci\u00f3n formal ante el banco que concedi\u00f3 la hipoteca. Sin embargo, es clave ponerse en manos de expertos que les asesoren en los tr\u00e1mites necesarios a realizar, resuelvan sus dudas y le ayuden a saber exactamente cu\u00e1nto le deben devolver. Una vez presentada la reclamaci\u00f3n, el banco dispone de 2 meses para dar una respuesta. Si rechaza llegar a un acuerdo, ser\u00e1 necesario presentar una demanda en el juzgado, por lo que el proceso puede alargarse durante varios meses.<\/p>\n

Para poder presentar la reclamaci\u00f3n ser\u00e1 necesario aportar varios documentos como la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario, la factura del notario, factura del registro, del tasador, de la gestor\u00eda y el Justificante de pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentales. \u201cSi el afectado no dispone de alguna de estas facturas, puede solicitar una copia en la notar\u00eda o la gestor\u00eda\u201d,<\/em>\u00a0afirma el equipo de abogados de\u00a0legalbono.<\/em><\/strong><\/p>\n

La fecha l\u00edmite para presentar la reclamaci\u00f3n tambi\u00e9n es un aspecto que genera dudas, sin embargo, no existe tal fecha. Se puede presentar la reclamaci\u00f3n en cualquier momento, aunque hayan pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde que se cancel\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n

Otro aspecto que preocupa a los hipotecados es\u00a0cu\u00e1nto dinero podr\u00eda recuperarse.\u00a0<\/strong>Desde\u00a0legalbono<\/strong>\u00a0afirman que \u201cel dinero que se recupera en concepto de gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario var\u00eda en funci\u00f3n del dinero solicitado al banco y del impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, que cambia en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se haga la operaci\u00f3n. Sin embargo, incluyendo los intereses legales, la cifra que el demandante podr\u00eda recuperar puede rondar los 5.600\u20ac de media\u201d.<\/p>\n

Si la\u00a0sentencia es favorable, el afectado podr\u00e1 cobrar la indemnizaci\u00f3n\u00a0<\/strong>en el plazo m\u00e1ximo de dos meses y recibir\u00e1 su dinero en la cuenta bancaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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