{"id":83822,"date":"2017-11-08T10:36:39","date_gmt":"2017-11-08T10:36:39","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=83822"},"modified":"2017-11-08T10:36:39","modified_gmt":"2017-11-08T10:36:39","slug":"la-revalorizacion-de-los-barrios-mas-centricos-encarece-la-vivienda-antigua-un-41","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/la-revalorizacion-de-los-barrios-mas-centricos-encarece-la-vivienda-antigua-un-41\/","title":{"rendered":"La revalorizaci\u00f3n de los barrios m\u00e1s c\u00e9ntricos encarece la vivienda antigua un 41%"},"content":{"rendered":"

\"\"Seg\u00fan un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com<\/strong><\/span> en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad de las viviendas, los inmuebles de segunda mano m\u00e1s caros son los que tienen m\u00e1s de 50 a\u00f1os, con un precio medio de 257.518 euros. Este dato contrasta con el resultado obtenido en 2016, cuando los m\u00e1s caros fueron los que ten\u00edan menos de cinco a\u00f1os, con un precio medio de 217.423 euros. Sin embargo, el valor de estos pisos de reciente construcci\u00f3n ha ca\u00eddo un -19% frente al a\u00f1o pasado, dado que su precio medio actual es de 175.625 euros, siendo los m\u00e1s asequibles en 2017. Los pisos de m\u00e1s de cinco d\u00e9cadas fueron los segundos m\u00e1s baratos en 2016, con un coste de 183.055, siendo su precio actual un 41% m\u00e1s alto.<\/p>\n

Los siguientes m\u00e1s baratos son los que tienen entre 30 y 50 a\u00f1os, con un coste medio de 201.393. Esta categor\u00eda fue la m\u00e1s barata en 2016, con 157.564 euros, registrando una subida del 28% de un a\u00f1o a otro. El tercer lugar entre las viviendas con el precio m\u00e1s reducido lo ocupan los pisos de entre 5 y 10 a\u00f1os, que tambi\u00e9n lograron esta posici\u00f3n en 2016. No obstante, mientras que su precio medio el pasado ejercicio fue de 185.647, este a\u00f1o cuestan 222.251 euros de media, lo que arroja una subida del 20%.<\/p>\n

Volviendo al ranking de los m\u00e1s caros de 2017, el segundo lugar lo ostentan las viviendas de entre 20 y 30 a\u00f1os (244.854 euros), que han subido de precio un 17% frente al a\u00f1o pasado; y el tercero, las de entre 10 y 20 a\u00f1os (240.203 euros), que se han encarecido un 23% en el \u00faltimo a\u00f1o. De este modo, estas categor\u00edas intercambian sus puestos frente a 2016, cuando las viviendas de entre 10 y 20 a\u00f1os (204.790 euros) fueron las segundas m\u00e1s caras y las de entre 20 y 30 a\u00f1os (198.859), las terceras.<\/p>\n

En 2015, los pisos m\u00e1s caros fueron los que ten\u00edan entre 10 y 20 a\u00f1os, con 211.790 euros de media. El segundo lugar lo ocuparon los pisos de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, con un precio medio de 196.725 euros. Siguieron en orden descendente los pisos con menos de cinco a\u00f1os (195.777 \u20ac), entre 20 y 30 a\u00f1os (195.371 \u20ac), entre 5 y 10 a\u00f1os (191.713 \u20ac) y, por \u00faltimo, los m\u00e1s baratos fueron los inmuebles entre 30 y 50 a\u00f1os, con un precio medio de 150.526 euros.<\/p>\n

Seg\u00fan Miguel \u00c1ngel Alemany, director general de pisos.com, \u201cLa ubicaci\u00f3n vuelve a colocarse como el factor m\u00e1s decisivo a la hora de fijar el precio de un inmueble\u201d, a\u00f1adiendo que \u201cen el \u00faltimo a\u00f1o, los barrios c\u00e9ntricos han experimentado una notable revalorizaci\u00f3n, y es precisamente en estas \u00e1reas donde se localizan las viviendas que m\u00e1s tiempo llevan en pie\u201d. En cuanto a la ca\u00edda registrada por los pisos de construcci\u00f3n m\u00e1s reciente, el directivo se\u00f1ala que \u201cla producci\u00f3n de obra nueva est\u00e1 recuper\u00e1ndose progresivamente, ofreciendo a los compradores buenas oportunidades en zonas menos consolidadas, pero con grandes expectativas de crecimiento\u201d. Por otro lado, el responsable del portal inmobiliario admite que \u201cEspa\u00f1a tiene una deuda pendiente con la rehabilitaci\u00f3n\u201d, asegurando que \u201cbuena parte del parque edificatorio de nuestro pa\u00eds adolece de serias deficiencias energ\u00e9ticas que habr\u00eda que solventar\u201d.<\/p>\n

Los pisos nuevos m\u00e1s caros est\u00e1n en Baleares y los antiguos, en Madrid<\/strong><\/p>\n

En el \u00e1mbito regional, las viviendas m\u00e1s caras en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad est\u00e1n en Baleares, donde la casa tipo de menos de entre 5 y 10 a\u00f1os tiene el precio m\u00e1s alto: 552.774 euros. Por tanto, la regi\u00f3n revalida el puesto de 2016, si bien el r\u00e9cord del a\u00f1o pasado, de 350.495 euros, fue con los pisos de menos de cinco a\u00f1os. En 2015, el liderazgo fue para la casa tipo de entre 10 y 20 a\u00f1os del Pa\u00eds Vasco, con un coste de 352.316 euros. Por otro lado, las viviendas m\u00e1s baratas habr\u00eda que buscarlas en Castilla-La Mancha, donde los pisos de m\u00e1s de 50 a\u00f1os son los m\u00e1s asequibles, con un precio de 84.133 euros. El a\u00f1o pasado los m\u00e1s baratos fueron tambi\u00e9n estas mismas viviendas, pero ubicadas en La Rioja y con un coste medio de 82.376 euros. En 2015, los m\u00e1s baratos fueron los pisos de entre 30 y 50 a\u00f1os de Castilla-La Mancha, que registraron un precio de 96.914 euros.<\/p>\n

Si analizamos la oferta con m\u00e1s antig\u00fcedad, hallaremos los pisos con los precios m\u00e1s elevados en Madrid, al igual que en 2016 y 2015. En la regi\u00f3n madrile\u00f1a, los inmuebles con m\u00e1s de 50 a\u00f1os valen 496.194 euros, un 77% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado, cuando arrojaron 281.128 euros de media. Los m\u00e1s baratos dentro de esta categor\u00eda son los de Castilla-La Mancha (84.133 euros). Si buscamos los pisos de construcci\u00f3n m\u00e1s reciente, las viviendas de menos de cinco a\u00f1os m\u00e1s caras est\u00e1n en Baleares (396.505 euros), un puesto que el a\u00f1o pasado obtuvo tambi\u00e9n esta regi\u00f3n, aunque por un precio de 350.495 euros, por lo que el coste actual sube un 13%. En 2015, fue el Pa\u00eds Vasco (293.547 euros) quien tuvo las viviendas de menos de cinco a\u00f1os m\u00e1s caras. Las casas recientes m\u00e1s baratas est\u00e1n La Rioja (84.207 euros), al igual que el a\u00f1o pasado (135.951 euros), pero arrojando una depreciaci\u00f3n del -38%. En 2015, lideraba este ranking Castilla-La Mancha (142.556 euros).<\/p>\n

El 20% de la vivienda de segunda mano tiene entre 10 y 20 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Los pisos en venta que m\u00e1s abundan en Espa\u00f1a son los que tienen entre 10 y 20 a\u00f1os, que suponen el 20% de la oferta total de segunda mano publicada en pisos.com. En 2016, este intervalo tambi\u00e9n fue l\u00edder con el 26% sobre el total. Por detr\u00e1s, con el 19% de la muestra, est\u00e1n los que tienen entre 30 y 50 a\u00f1os. Tambi\u00e9n fue esta categor\u00eda la que obtuvo el segundo puesto en 2016, con un 25% sobre el total del portal. Sin embargo, este intervalo fue el que mayor volumen obtuvo en 2015, con un 26% del total de viviendas usadas anunciadas.<\/p>\n

Por otro lado, los inmuebles m\u00e1s j\u00f3venes, con menos de cinco a\u00f1os, constituyen el 18% del total de inmuebles anunciados, lo que les otorga el tercer puesto. En 2016 estos fueron minor\u00eda con un 7%, mientras que 2015 supusieron el 11% de la muestra. Las viviendas con m\u00e1s de 50 a\u00f1os han pasado de representar el 7% en 2015 y el 10% en 2016 al 13% en 2017. Si bien este porcentaje es m\u00e1s alto que en a\u00f1os anteriores, este grupo de viviendas resulta ser el menos numeroso en 2017. El 30% restante viene de la mano de los inmuebles de entre 5 y 10 a\u00f1os, con un 15%; y de los de entre 20 y 30 a\u00f1os, con el otro 15%.<\/p>\n

Pa\u00eds Vasco repite como la regi\u00f3n donde se concentra el mayor porcentaje de vivienda de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, aunque esta cifra ha pasado del 41% al 23%. En 2017, las regiones con menos pisos viejos son Andaluc\u00eda y Murcia, con el 11% de su correspondiente muestra. En 2016, tan solo llegaron al 5%. En cuanto a las residencias de menos de un lustro, Arag\u00f3n es la que tiene el parque m\u00e1s joven, dado que el 25% de sus viviendas no supera los cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad. El a\u00f1o pasado, Galicia fue regi\u00f3n con m\u00e1s inmuebles de reciente edificaci\u00f3n, con un 13%. La otra cara de la moneda la muestra Canarias, donde el 15% de su oferta de segunda mano en venta tiene esta edad. El a\u00f1o pasado Canarias y Pa\u00eds Vasco fueron las regiones donde menos oferta de inmuebles recientes hubo, representando el 4% de su muestra.<\/p>\n

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Seg\u00fan un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad de las viviendas, los inmuebles de segunda mano m\u00e1s caros son los que tienen m\u00e1s de 50 a\u00f1os, con un precio medio de 257.518 euros. Este dato contrasta con el resultado obtenido en 2016, cuando los m\u00e1s caros fueron los que<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[343],"tags":[],"class_list":{"0":"post-83822","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualidad"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t