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120.000 parejas se separaron en Espa\u00f1a en 2016, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Puesto que el 80% de los espa\u00f1oles son propietarios, y seg\u00fan las estimaciones de Monapart, el 75% de ellos transaccionan la vivienda al divorciarse, nos hallamos ante un escenario de algo m\u00e1s de 70.000 viviendas vendidas por causa de divorcio en 2016. Casi dos de cada diez.<\/p>\n
Ante este hecho, la red de agencias Monapart ha hecho un estudio colaborativo con diversos abogados matrimonialistas del pa\u00eds para dise\u00f1ar un servicio de mediaci\u00f3n y disoluci\u00f3n patrimonial, un innovador formato de asesoramiento inmobiliario especialmente dise\u00f1ado para que las parejas en proceso de separaci\u00f3n o divorcio reciban un acompa\u00f1amiento experto, emp\u00e1tico y \u2013sobretodo- \u00fatil, para cerrar adecuadamente una etapa y empezar su nueva vida en la mejor situaci\u00f3n (inmobiliaria) posible.<\/p>\n
A resultas del estudio, han identificado cinco escenarios de resoluci\u00f3n de la problem\u00e1tica de disponer de una vivienda en com\u00fan en caso de separaci\u00f3n o divorcio:<\/p>\n
1. Vender la vivienda en com\u00fan a un tercero y empezar una nueva vida en un nuevo hogar. Se trata, sin duda, de una de las opciones emocionalmente m\u00e1s saludables.<\/p>\n
2. Conservar la vivienda en propiedad de ambos, pero alquilarla a un tercero, es decir, transformarla conceptualmente en un patrimonio en com\u00fan, o una ‘inversi\u00f3n a medias’ que deber\u00e1 aportar cierta rentabilidad a los propietarios. Esta opci\u00f3n requiere indefectiblemente que la expareja sea capaz de relacionarse con normalidad. Tambi\u00e9n es aconsejable que la gesti\u00f3n del alquiler se realice a trav\u00e9s de un administrador, para evitar que uno de los dos propietarios tenga que encargarse de ello.<\/p>\n
3. Realizar un alquiler interno, es decir, que uno de los miembros de la pareja resulte el arrendatario de la vivienda de la cual es copropietario. En este caso es imprescindible articular el contrato de arrendamiento de una forma coherente con la ley y regular adecuadamente el desarrollo del contrato.<\/p>\n
4. Realizar una compraventa interna, es decir, que uno de los ex c\u00f3nyuges compre la parte del otro. En este escenario es imperativo que la valoraci\u00f3n de la vivienda sea objetiva, justa y consensuada entre ambas partes.<\/p>\n
5. Soluciones transitorias. Dado que las separaciones son procesos muchas veces complejos, sobre todo cuando la pareja tiene hijos en com\u00fan, no hay que descartar opciones m\u00e1s creativas como el llamado ‘piso nido’, es decir, que la vivienda en com\u00fan pase a ser el ‘hogar’ de los hijos. En este caso, los hijos no se mueven de casa y son los padres quienes alternan su estancia en la vivienda. Esta soluci\u00f3n es s\u00f3lo apta para casos de custodia compartida, pero es claramente caduca ya que llega un momento en el que la propia evoluci\u00f3n de la vida de los divorciados y la falta de arraigo en la vivienda hace que se sientan inc\u00f3modos en esa ‘casa de nadie’. Por otro lado, el coste econ\u00f3mico de mantener 3 viviendas es habitualmente insostenible. No obstante, es una soluci\u00f3n temporal con muchos puntos a favor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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