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La Agencia de Sanidad Ambiental y Consumo subraya que, a la vista de la actual jurisprudencia, los consumidores que hayan incurrido en gastos innecesarios en la compraventa de inmuebles pueden reclamar a sus entidades financieras las cantidades abonadas indebidamente.<\/p>\n
Para ello, deber\u00e1n presentar un escrito al banco solicitando la devoluci\u00f3n de los fondos aportados en concepto de gastos de gestor\u00eda, notar\u00eda, registro de la propiedad e impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, junto con fotocopias de las facturas que justifiquen la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n
Es frecuente que cuando un consumidor adquiere una vivienda en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario figure una cl\u00e1usula que le atribuye todos los gastos y tributos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca, como los honorarios del notario y del registrador de la propiedad o el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n
En muchos casos, estos gastos no reportan beneficio alguno al consumidor, dado que se trata de garant\u00edas que repercuten en las entidades financieras que, sin embargo, a menudo obligan al titular de las hipotecas a hacerse cargo de ellos.<\/p>\n
La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 considera nulas por abusivas las cl\u00e1usulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertaci\u00f3n del contrato como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n
Para reclamar la devoluci\u00f3n de estos gastos es preciso, en primer lugar, revisar la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario -que no debe confundirse con la de compraventa-, para comprobar si contiene una cl\u00e1usula que atribuya al consumidor la totalidad de los gastos e impuestos derivados de la constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n
En concreto, la cl\u00e1usula anulada por el Tribunal Supremo establec\u00eda que \u201cson de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda, siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os\u201d<\/p>\n
Si en la hipoteca figura una cl\u00e1usula similar, se puede presentar una reclamaci\u00f3n a la entidad financiera, solicitando la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas. En el caso de que el banco rechace la reclamaci\u00f3n o no la conteste en el plazo de dos meses, el cliente deber\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n judicialmente.<\/p>\n
No obstante, es importante tener en cuenta que los juzgados no manifiestan un criterio un\u00e1nime a la hora de determinar cu\u00e1les son los gastos concretos que el banco deber\u00e1 devolver.<\/p>\n
Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n, los consumidores pueden dirigirse<\/strong> al Servicio de Consumo del Principado de Asturias, a las oficinas municipales de informaci\u00f3n al consumidor<\/strong> y a las asociaciones de consumidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Agencia de Sanidad Ambiental y Consumo subraya que, a la vista de la actual jurisprudencia, los consumidores que hayan incurrido en gastos innecesarios en la compraventa de inmuebles pueden reclamar a sus entidades financieras las cantidades abonadas indebidamente. Para ello, deber\u00e1n presentar un escrito al banco solicitando la devoluci\u00f3n de los fondos aportados en<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15547,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[],"class_list":["post-42572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-sociedad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t