{"id":196829,"date":"2026-07-16T10:49:07","date_gmt":"2026-07-16T08:49:07","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=196829"},"modified":"2026-07-16T10:49:07","modified_gmt":"2026-07-16T08:49:07","slug":"la-oferta-de-alquiler-caera-un-33-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/la-oferta-de-alquiler-caera-un-33-en-2026\/","title":{"rendered":"La oferta de alquiler caer\u00e1 un 3,3% en 2026"},"content":{"rendered":"

La oferta de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a<\/strong><\/a><\/span> disminuir\u00e1 en 22.927 inmuebles durante 2026, mientras la demanda alcanza un r\u00e9cord de 143 interesados por cada vivienda en apenas diez d\u00edas, seg\u00fan un estudio del Observatorio del Alquiler.<\/p>\n

\"La
Eduardo Parra – Europa Press – Archivo<\/figcaption><\/figure>\n

La oferta de vivienda en alquiler en Espa\u00f1a caer\u00e1 en 22.927 inmuebles durante 2026, un 3,35% menos que el a\u00f1o anterior, mientras que la presi\u00f3n de la demanda ha alcanzado un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 143 interesados por cada vivienda en un plazo de diez d\u00edas, seg\u00fan el Bar\u00f3metro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre de 2026 elaborado por el Observatorio del Alquiler.<\/p>\n

En concreto, el estudio prev\u00e9 que el parque de vivienda en alquiler residencial pase de las 683.920 viviendas registradas al cierre de 2025 a un total de 660.993 inmuebles este a\u00f1o, lo que confirma, seg\u00fan el Observatorio, que la tendencia de escasez de inmuebles \u00abtodav\u00eda no ha encontrado su suelo\u00bb.<\/p>\n

El Bar\u00f3metro se\u00f1ala que esta p\u00e9rdida de oferta responde al trasvase de viviendas hacia otras modalidades, como el alquiler temporal, tur\u00edstico o por habitaciones, adem\u00e1s de inmuebles que salen al mercado de compraventa o permanecen vac\u00edos.<\/p>\n

El informe atribuye esta evoluci\u00f3n, por un lado, al impacto de la regulaci\u00f3n en las zonas declaradas tensionadas, que contin\u00faa desplazando viviendas del mercado residencial, y, por otro, a fen\u00f3menos clim\u00e1ticos extremos como las lluvias e inundaciones registradas durante los meses de enero y febrero, que han afectado especialmente a la oferta en el sur peninsular.<\/p>\n

En este contexto, Catalu\u00f1a proyecta una ca\u00edda de la oferta del 7,65%, hasta situarse en 94.947 viviendas, mientras que el Pa\u00eds Vasco se sit\u00faa entre las comunidades aut\u00f3nomas con mayor descenso previsto para 2026, con una reducci\u00f3n del 16,16%. Por provincias, C\u00e1diz registra la mayor ca\u00edda proyectada, con un 29,42%, seguida de Ceuta (-27%), Huesca (-24%), Guip\u00fazcoa (-22,33%), La Rioja (-17%), Almer\u00eda (-15,95%) y Navarra (-14,76%).<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, Barcelona ser\u00e1 la provincia que m\u00e1s viviendas perder\u00e1 respecto al cierre de 2025, con 5.647 inmuebles menos, seguida de C\u00e1diz (-4.533), Almer\u00eda (-2.285) y A Coru\u00f1a (-1.782). En cambio, Salamanca encabeza el crecimiento de la oferta, con un aumento del 17,5%, por delante de Canarias (+2,4%), Zaragoza (+1,21%) y M\u00e1laga (+0,59%).<\/p>\n

PRESI\u00d3N DE LA DEMANDA EN M\u00c1XIMOS<\/h1>\n

La presi\u00f3n de la demanda se sit\u00faa ya en una media nacional de 143 personas interesadas por cada vivienda de alquiler en un periodo de diez d\u00edas, frente a las 135 registradas al cierre de 2025. Barcelona lidera este indicador con 418 interesados por inmueble, seguida de Vizcaya (196), Baleares (160), Guip\u00fazcoa (153), \u00c1lava (144), Valencia (138) y Madrid (136), muy por encima de los 15 contactos que el Observatorio considera propios de un mercado en equilibrio.<\/p>\n

El estudio tambi\u00e9n identifica un \u00abefecto desbordamiento\u00bb de la demanda desde las grandes capitales hacia provincias lim\u00edtrofes, con niveles elevados de presi\u00f3n en Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90), M\u00e1laga (86), A Coru\u00f1a (68), Alicante (67), Lleida (66) y Valladolid (55).<\/p>\n

Seg\u00fan el Observatorio, este fen\u00f3meno refleja c\u00f3mo la demanda se desplaza hacia mercados cercanos conforme se reduce la oferta disponible en las grandes ciudades. En el extremo opuesto se sit\u00faan C\u00e1ceres (17), \u00c1vila (14) y Ja\u00e9n (12), donde la demanda permanece en niveles considerados normales.<\/p>\n

EL PRECIO MEDIO SUBE HASTA LOS 1.211 EUROS<\/h2>\n

El precio medio del alquiler alcanz\u00f3 los 1.211 euros mensuales en el segundo trimestre del a\u00f1o, un 2,28% m\u00e1s que al cierre de 2025 y un 4,85% m\u00e1s en tasa interanual, aunque el Observatorio aprecia una progresiva desaceleraci\u00f3n en el ritmo de crecimiento.<\/p>\n

El n\u00famero de provincias con una renta media superior a los 1.000 euros mensuales asciende a 12. Baleares (1.678 euros), Barcelona (1.646 euros) y Madrid (1.637 euros) encabezan el ranking nacional, seguidas de Guip\u00fazcoa (1.485 euros), M\u00e1laga (1.307 euros), Vizcaya (1.305 euros), Las Palmas (1.176 euros), Valencia (1.165 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.131 euros), \u00c1lava (1.038 euros), Navarra (1.028 euros) y Alicante (1.022 euros).<\/p>\n

IMPACTO DE LAS ZONAS TENSIONADAS<\/h2>\n

El Observatorio sostiene que, tres a\u00f1os despu\u00e9s de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, las zonas tensionadas contin\u00faan condicionando la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler. En Catalu\u00f1a, la oferta volver\u00e1 a marcar un m\u00ednimo, mientras que el Pa\u00eds Vasco registra una de las mayores ca\u00eddas de oferta proyectadas para 2026 y Navarra consolida un precio medio superior a los 1.000 euros mensuales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la provincia de A Coru\u00f1a registra un aumento de la presi\u00f3n de la demanda tras la declaraci\u00f3n de su primer municipio tensionado, mientras que en otros territorios donde se tramitan estas declaraciones, como Las Palmas o Asturias<\/strong><\/span><\/a>, el informe aprecia una ca\u00edda de la oferta asociada a la incertidumbre regulatoria.<\/p>\n

EUROPA PRESS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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