{"id":193880,"date":"2026-04-09T20:13:03","date_gmt":"2026-04-09T18:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=193880"},"modified":"2026-04-09T20:13:03","modified_gmt":"2026-04-09T18:13:03","slug":"la-compraventa-de-vivienda-por-extranjeros-cae-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/la-compraventa-de-vivienda-por-extranjeros-cae-en-espana\/","title":{"rendered":"La compraventa de vivienda por extranjeros cae en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

La compraventa de vivienda libre en Espa\u00f1a<\/strong><\/span><\/a> por parte de extranjeros cay\u00f3 un 4,4% en el segundo semestre de 2025 hasta las 66.629 operaciones, lo que representa el 18,4% del total, su nivel m\u00e1s bajo desde 2023, seg\u00fan el Consejo General del Notariado.<\/p>\n

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Viviendas en Torrevieja | Foto de 123rf\/amoklv<\/figcaption><\/figure>\n
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La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025 con respecto a la segunda mitad de 2024, situ\u00e1ndose en las 66.629 operaciones, seg\u00fan datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado (CGN), que se\u00f1al\u00f3 que las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 18,4% del total en el segundo semestre, por debajo del 19,5% en el mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023.<\/p>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan explic\u00f3 el CGN en una nota de prensa, los extranjeros residentes concentraron el 62,8% de las operaciones, con un incremento del 3,3% frente a la segunda mitad de 2024. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 37,2% restante, con un retroceso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024.<\/p>\n

Por otra parte, el volumen de compraventas por extranjeros experiment\u00f3 una ligera ca\u00edda en el segundo semestre de 2025 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como no residentes. En estos \u00faltimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un m\u00e1ximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente.<\/p>\n

Por su parte, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen hist\u00f3rico, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los \u00faltimos semestres.<\/p>\n

TERRITORIOS<\/h1>\n

Por autonom\u00edas, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aument\u00f3 en nueve comunidades aut\u00f3nomas y retrocedi\u00f3 en ocho de ellas. Los crecimientos m\u00e1s intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+21,5%), Extremadura (+13,8%), Arag\u00f3n (+11,0%) y Castilla y Le\u00f3n (+10,4%) y las mayores ca\u00eddas se produjeron en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%) y la Comunidad Valenciana (-7,3%).<\/p>\n

Respecto al precio promedio abonado por los compradores extranjeros, este se situ\u00f3 en 2.479 euros el metro cuadrado, un 5% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes m\u00e1s elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 euros el metro cuadrado, frente a los 1.963 euros el metro cuadrado abonados por extranjeros residentes y los 1.839 euros de los compradores nacionales.<\/p>\n

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aument\u00f3 un 5,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se increment\u00f3 un 9,4%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales se situ\u00f3 en niveles similares al de los extranjeros residentes y tuvo un crecimiento del 7,4% en el mismo periodo.<\/p>\n

Los notarios explicaron que si bien en el segundo semestre de 2025 el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes mostr\u00f3 un crecimiento superior al de los no residentes, la brecha alcista de precios entre ambos grupos de compradores iniciada en el primer semestre de 2015 contin\u00faa siendo significativa en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Por comunidades, la evoluci\u00f3n de precios fue creciente en 16 de ellas, con incrementos superiores al 10% en Cantabria (+17,2%), Regi\u00f3n de Murcia (+14,1%), La Rioja (+13,4%), Navarra (+12,6%), Comunidad de Madrid (+11,6%), Asturias (+10,5%) y Extremadura (+10,3%). Solo en Galicia, con una ca\u00edda del 4,9%, los precios descendieron.<\/p>\n

CASI EL 90% DE COMPRAVENTAS<\/h2>\n

Por otra parte, estudio muestra que casi el 90% de las compraventas de extranjeros no residentes se totaliz\u00f3 en cinco comunidades aut\u00f3nomas. Se trat\u00f3 Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40% del total); Andaluc\u00eda con 6.263 compraventas (25,3%), Catalu\u00f1a (2.151; 8,7%), Regi\u00f3n de Murcia (1.933; 7,8%), e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Solo otras dos comunidades -Baleares (6,9%) y Madrid (1,4%)- presentaron cuotas inferiores al 1%.<\/p>\n

Entre los extranjeros residentes, Catalu\u00f1a lider\u00f3 el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21,0%), Andaluc\u00eda (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participaci\u00f3n intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Regi\u00f3n de Murcia (4,2%).<\/p>\n

Por nacionalidad de los compradores, el mayor n\u00famero de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondi\u00f3 a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Ruman\u00eda (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios realiz\u00f3 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participaci\u00f3n relevante dentro del mercado.<\/p>\n

ORIGEN<\/h3>\n

Entre los extranjeros no residentes, los pa\u00edses con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Pa\u00edses Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y B\u00e9lgica (8,1%). Por territorios, Pa\u00edses Bajos consolid\u00f3 una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Comunidad Valenciana (16,3%), Regi\u00f3n de Murcia (15,9%), Andaluc\u00eda (13,7%) y Arag\u00f3n (4%). Mientras, Alemania reuni\u00f3 una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Islas Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%). Por su parte, Reino Unido destac\u00f3 en Regi\u00f3n de Murcia (29,8%), Navarra (20,0%), Andaluc\u00eda (16,0%), Cantabria (9,8%) y Comunidad Valenciana (8,8%); y B\u00e9lgica mostr\u00f3 pesos relevantes en Regi\u00f3n de Murcia (14,1%), Arag\u00f3n (12,0%), Extremadura (12,1%) y Comunidad Valenciana (9,8%).<\/p>\n

Entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes, Marruecos fue el pa\u00eds con mayor n\u00famero de compraventas (12,1% del total), con especial peso en Regi\u00f3n de Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Arag\u00f3n (21,9%), La Rioja (25,8%), y tambi\u00e9n en Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (19,1%), Andaluc\u00eda (18,3%) y Catalu\u00f1a (11,2%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (26,2%), Islas Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%).<\/p>\n

Tras Marruecos e Italia, Ruman\u00eda fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,3%) y present\u00f3 cuotas de dos d\u00edgitos en Castilla-La Mancha (25,9%), Arag\u00f3n (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y Le\u00f3n (14,2%). Reino Unido ocup\u00f3 el cuarto lugar (5,6% de las operaciones) y alcanz\u00f3 especial relevancia en Andaluc\u00eda (11,6%), Regi\u00f3n de Murcia (11,6%), Islas Baleares (8,9%), Comunidad Valenciana (7,1%).<\/p>\n

En t\u00e9rminos interanuales en cuanto a n\u00famero de operaciones destacaron las alzas de Portugal (+15,9%), Venezuela (+14,4%), Colombia (10,4%), Italia (+8,1%), y Pa\u00edses Bajos (+5,6%). Por el contrario, se produjeron descensos apreciables en Rusia (-28,6%), China (-22,9%), Noruega (-19,3%), B\u00e9lgica (-17,5%) y Reino Unido (-14,4%).<\/p>\n

Por \u00faltimo, a nivel de precios, los importes medios por metro cuadrado m\u00e1s elevados correspondieron a Suecia (3.654 euros el metro cuadrado), Alemania (3.559 euros), Estados Unidos (3.501 euros) y Noruega (3.085 euros). Los valores m\u00e1s bajos se presentaron en Marruecos (768 euros), Ruman\u00eda (1.350 euros), Ecuador (1.410 euros) y Colombia (1.507 euros).<\/p>\n<\/div>\n

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(SERVIMEDIA<\/strong><\/span><\/a>)<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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