{"id":186533,"date":"2025-05-21T22:57:09","date_gmt":"2025-05-21T20:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=186533"},"modified":"2025-05-21T22:57:09","modified_gmt":"2025-05-21T20:57:09","slug":"firenze-resurgo-s-l-solicita-ser-agente-urbanizador-de-la-uae10-de-bargas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/firenze-resurgo-s-l-solicita-ser-agente-urbanizador-de-la-uae10-de-bargas\/","title":{"rendered":"FIRENZE RESURGO S.L. SOLICITA SER AGENTE URBANIZADOR DE LA UAE10 DE BARGAS"},"content":{"rendered":"

La empresa FIRENZE RESURGO S.L. ha iniciado el procedimiento administrativo necesario para ser reconocida como agente urbanizador en la Unidad de Actuaci\u00f3n Exterior n\u00famero 10 (UAE10) del municipio de Bargas, en la provincia de Toledo. Este paso se produce tras varios a\u00f1os de inter\u00e9s por parte de la entidad en impulsar un desarrollo en dicha zona, que ha estado sujeto a diversos factores que han ralentizado su avance desde 2019.<\/span><\/p>\n

\"FIRENZE\"<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de la Unidad de Actuaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

La UAE10 est\u00e1 compuesta por tres parcelas situadas en las inmediaciones de la autov\u00eda A-42 Madrid-Toledo y pr\u00f3ximas al centro comercial Abad\u00eda. Una de estas parcelas pertenece a FIRENZE RESURGO S.L. De acuerdo con la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica, se trata de suelo urbano no consolidado.<\/span><\/p>\n

A pesar de esta calificaci\u00f3n, dos de las tres parcelas presentan edificaciones consolidadas desde hace a\u00f1os, incluyendo viviendas, piscinas y pista de tenis. La tercera parcela, propiedad de FIRENZE RESURGO S.L., no cuenta con construcciones y es el \u00e1rea sobre la que la empresa planea llevar a cabo la edificaci\u00f3n de una vivienda unifamiliar de car\u00e1cter residencial.<\/span><\/p>\n

Tr\u00e1mites y situaci\u00f3n administrativa<\/b><\/h2>\n

Desde hace varios a\u00f1os FIRENZE RESURGO S.L. ha intentado poner en marcha los tr\u00e1mites urban\u00edsticos requeridos para desarrollar su parcela. No obstante, seg\u00fan informaci\u00f3n proporcionada por la propia empresa, las gestiones se han visto obstaculizadas por una serie de cambios en el personal t\u00e9cnico de urbanismo del Ayuntamiento de Bargas y por la dificultad de avanzar en un expediente urban\u00edstico cuya regulaci\u00f3n remite a las Normas Subsidiarias publicadas en 1996 y a su revisi\u00f3n en el a\u00f1o 2017.<\/span><\/p>\n

Actualmente, la normativa aplicable exige la presentaci\u00f3n de un Proyecto de Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica (PAU), a pesar de que dos terceras partes del \u00e1mbito en cuesti\u00f3n ya cuentan con viviendas construidas. El objetivo del PAU en este caso ser\u00eda completar la urbanizaci\u00f3n de la zona de acuerdo con los par\u00e1metros establecidos en la normativa urban\u00edstica vigente.<\/span><\/p>\n

Interlocuci\u00f3n con el Ayuntamiento<\/b><\/h2>\n

FIRENZE RESURGO S.L. ha mantenido diversas reuniones con trabajadores del <\/span>Ayuntamiento de Bargas<\/a><\/strong><\/span>, incluyendo encuentros con el Alcalde y el concejal de Urbanismo. Seg\u00fan la empresa, en estas reuniones se percibi\u00f3 una disposici\u00f3n favorable por parte del consistorio para facilitar el desarrollo de la UAE10.<\/span><\/p>\n

En opini\u00f3n de FIRENZE RESURGO SL ser\u00eda realmente magnifico que el recientemente cambio de partido pol\u00edtico en el Ayuntamiento de Bargas significara resolver cuestiones como esta, que llevan a\u00f1os sin solucionarse, entendiendo la oportunidad que este tipo de situaciones ofrecen para diferenciarse del pasado.<\/span><\/i><\/p>\n

Sin embargo, durante el desarrollo del expediente y a ra\u00edz de los informes emitidos por los servicios t\u00e9cnicos municipales de urbanismo, la situaci\u00f3n ha adquirido nuevas complejidades t\u00e9cnicas. En concreto, el contenido de los informes emitidos plantea nuevos requerimientos para la tramitaci\u00f3n del PAU, y entre ellos la demolici\u00f3n de una vivienda.<\/span><\/p>\n

Requisitos t\u00e9cnicos y edificaciones preexistentes<\/b><\/h2>\n

Uno de los puntos destacados en los informes de los <\/span>servicios t\u00e9cnico de Urbanismo del Ayuntamiento de Bargas<\/a><\/strong><\/span> es la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 115.1g) del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de la Actividad Urban\u00edstica (TRLOTAU). Este art\u00edculo establece la necesidad de valorar posibles indemnizaciones a favor de propietarios o titulares de derechos en caso de demolici\u00f3n de edificaciones preexistentes, plantaciones, obras o instalaciones que deban desaparecer al resultar incompatibles con la ejecuci\u00f3n del planeamiento.<\/span><\/p>\n

En este contexto, el informe municipal plantea la necesidad de demolici\u00f3n de una edificaci\u00f3n existente en una de las parcelas integrantes de la UAE10, cuya existencia se remonta a varias d\u00e9cadas.<\/span><\/i><\/p>\n

El informe municipal dice textualmente: \u201cvalorar de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 115.1g) del TRLOTAU, las indemnizaciones que procedan a favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivos de la ejecuci\u00f3n del planeamiento, as\u00ed como plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por resultar incompatibles con este, como es el caso de la edificaci\u00f3n existente en una de las parcelas que forman parte de la Unidad.\u201d<\/span><\/p>\n

La aplicaci\u00f3n de esta disposici\u00f3n legal a una construcci\u00f3n consolidada y conocida por el <\/span>Ayuntamiento <\/a><\/strong><\/span>ha generado interrogantes sobre la interpretaci\u00f3n del planeamiento vigente y su compatibilidad con las construcciones ya existentes.<\/span><\/p>\n

Perspectivas del desarrollo urban\u00edstico<\/b><\/h2>\n

El caso de FIRENZE RESURGO S.L. y la Unidad de Actuaci\u00f3n Exterior n\u00famero 10 de Bargas ilustra algunas de las dificultades asociadas a la gesti\u00f3n de desarrollos urban\u00edsticos en suelo urbano no consolidado.<\/span><\/p>\n

Mientras la empresa contin\u00faa esperando respuesta a sus solicitudes de interlocuci\u00f3n, la situaci\u00f3n administrativa de la unidad permanece sin resolver desde el a\u00f1o 1996 y la ejecuci\u00f3n de cualquier actuaci\u00f3n queda, por tanto, supeditada a la tramitaci\u00f3n del PAU a pesar de la existencia de viviendas y otras instalaciones en la misma.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La empresa FIRENZE RESURGO S.L. ha iniciado el procedimiento administrativo necesario para ser reconocida como agente urbanizador en la Unidad de Actuaci\u00f3n Exterior n\u00famero 10 (UAE10) del municipio de Bargas, en la provincia de Toledo. Este paso se produce tras varios a\u00f1os de inter\u00e9s por parte de la entidad en impulsar un desarrollo en dicha<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":186534,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151],"tags":[383],"class_list":{"0":"post-186533","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas","8":"tag-empresas"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t