{"id":179184,"date":"2024-04-02T14:30:41","date_gmt":"2024-04-02T12:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=179184"},"modified":"2024-04-02T14:39:02","modified_gmt":"2024-04-02T12:39:02","slug":"el-precio-de-la-vivienda-ha-aumentado-en-marzo-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/el-precio-de-la-vivienda-ha-aumentado-en-marzo-de-2024\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda ha aumentado en marzo de 2024"},"content":{"rendered":"

Los datos del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario<\/strong><\/span><\/a> de Sociedad de Tasaci\u00f3n informan de una subida en el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada<\/strong>, alcanzando los 1.868 euros el metro cuadrado en marzo de 2024, tras registrar una variaci\u00f3n anual positiva del 3,5% y semestral del 1,7%.<\/p>\n

\"vivienda\"<\/p>\n

As\u00ed se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n, que prev\u00e9 una tendencia de estabilizaci\u00f3n en la subida del precio que se mantenga durante los pr\u00f3ximos meses. As\u00ed, proyecta un precio medio de 1.883 euros el metro cuadrado en junio de 2023, lo que supondr\u00eda un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,7%.<\/strong><\/p>\n

En t\u00e9rminos anuales, estos resultados confirman la tendencia hacia la estabilizaci\u00f3n de la velocidad del crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada, ya observada meses atr\u00e1s. Y es que, a cierre del a\u00f1o 2023, el precio de la vivienda acumulaba cuatro trimestres consecutivos de desaceleraci\u00f3n en las tasas de crecimiento interanual.<\/p>\n

Al cierre de 2023, el precio de la vivienda registr\u00f3 un crecimiento generalizado en todas las comunidades aut\u00f3nomas. Las cinco regiones donde m\u00e1s subi\u00f3 la vivienda fueron Islas Baleares (6,2%), Comunidad Valenciana (4,3%), Andaluc\u00eda (4,3%), Islas Canarias (4,2%) y Comunidad de Madrid (4,2%). Por el contrario, las que registraron un menor crecimiento fueron Castilla y Le\u00f3n y Extremadura, ambas con un 2%. A su vez, la ciudad aut\u00f3noma de Ceuta registr\u00f3 un incremento del 1,6% anual.<\/strong><\/p>\n

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid (2.964 euros el metro cuadrado) registra el precio medio m\u00e1s elevado a nivel nacional, por encima de Catalu\u00f1a (2.575 euros el metro cuadrado) y Pa\u00eds Vasco (2.518 euros). Por el contrario, Extremadura (952 euros), la \u00fanica que permanece por debajo de los 1.000 euros, y Castilla La Mancha (1.055 euros presentan los unitarios medios m\u00e1s bajos.<\/p>\n

ACCESIBILIDAD<\/h2>\n

Por su parte, el \u00cdndice de Accesibilidad de Sociedad de Tasaci\u00f3n, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisici\u00f3n de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, ha roto durante el primer trimestre de 2024 su tendencia a la baja -iniciada en el tercer trimestre de 2021-, y ha alcanzado los 75 puntos sobre 100.<\/p>\n

En t\u00e9rminos porcentuales, se trata de un aumento del 2,7% con respecto al cuarto trimestre de 2023. Pese a este ascenso, la cifra se mantiene un 8,5% por debajo de hace un a\u00f1o.<\/p><\/blockquote>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, Islas Baleares, Madrid y Catalu\u00f1a contin\u00faan anotando el \u00cdndice de Accesibilidad m\u00e1s bajo, inferior incluso que la media nacional. De las 17 comunidades, 10 presentan un \u00edndice que no alcanza la barrera de los 100 puntos, que marca el punto de equilibrio. Es decir, un ciudadano de esas autonom\u00edas con un salario medio no podr\u00eda acceder a una vivienda promedio sin endeudarse m\u00e1s de lo razonable.<\/strong><\/p>\n

Por el contrario, hay siete autonom\u00edas que se sit\u00faan por encima de este punto, siendo la Regi\u00f3n de Murcia (118 puntos), Castilla La Mancha (111) y Arag\u00f3n (105) las que tienen una mayor ratio de accesibilidad.<\/p>\n

Asimismo, el \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, cuyo indicador mide el n\u00famero de a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,6 a\u00f1os de salario \u00edntegro al cierre del primer trimestre de 2024. Una cifra que refleja un descenso del 1,3% en t\u00e9rminos interanuales y estabilidad trimestral (-0,1%).<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, seis de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado, siendo los aumentos m\u00e1s acusados los de Islas Baleares y La Rioja, con incrementos superiores al 10% interanual. El resto de las comunidades reflejan leves descensos en sus \u00edndices de esfuerzo.<\/strong><\/p>\n

En general, la brecha var\u00eda entre los cinco a\u00f1os de salario \u00edntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,3 a\u00f1os de Madrid. Menci\u00f3n aparte merece la situaci\u00f3n de Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,9 a\u00f1os de su salario a la adquisici\u00f3n de una vivienda, la cifra m\u00e1s alta de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

COSTE DE CONSTRUCCI\u00d3N<\/h2>\n

Por \u00faltimo, el coste de construcci\u00f3n de obra nueva en Espa\u00f1a ha experimentado un crecimiento interanual del 7,4% durante el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>, hasta alcanzar los 1.270 euros el metro cuadrado al cierre del primer trimestre de 2024, frente a los 1.182 euros el metro cuadrado de hace doce meses. Ahora bien, su variaci\u00f3n con respecto al cuarto trimestre de 2023 ha sido negativa, al registrar un leve descenso del 0,6%.<\/p>\n

A su vez, la ratio de construcci\u00f3n sobre rasante se ha situado en 1.227 euros, mientras que la de bajo rasante alcanza los 434 euros, frente a los 1.023 euros y 409 euros respectivos del pasado ejercicio. La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.<\/p>\n

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