{"id":178350,"date":"2024-02-12T18:27:40","date_gmt":"2024-02-12T17:27:40","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=178350"},"modified":"2024-02-12T18:27:40","modified_gmt":"2024-02-12T17:27:40","slug":"immobilienpreise-fallen-erneut-burokrise-wachst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/immobilienpreise-fallen-erneut-burokrise-wachst\/","title":{"rendered":"Immobilienpreise fallen erneut \u2013 B\u00fcrokrise w\u00e4chst"},"content":{"rendered":"

Berlin (dpa<\/strong><\/span><\/a>) – Auf dem deutschen Immobilienmarkt ist nach Einsch\u00e4tzung der wichtigsten Finanzierer noch kein Ende der Krise in Sicht. Im vierten Quartal 2023 verbilligten sich Wohnimmobilien nach Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) im Vergleich zum Vorquartal im Schnitt um 1,6 Prozent. Zum Vorjahreszeitraum stand ein Minus von 6,1 Prozent, berichtete der Verband, der unter anderem Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken und gro\u00dfe Sparkassen vertritt. Bei Gewerbeimmobilien, wo besonders B\u00fcros wegen des Homeoffice-Trends unter Druck stehen, verzeichnete der Verband Preiseinbr\u00fcche wie nie zuvor in dem Bereich. Die Probleme erfassen zunehmend Banken.<\/p>\n

\"Immobilienpreise
B\u00fcros in einem Geb\u00e4ude im Europaviertel sind hell erleuchtet. Foto: Andreas Arnold\/dpa<\/figcaption><\/figure>\n

Die am Montag ver\u00f6ffentlichten Zahlen zeigen, dass die Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt l\u00e4nger dauert als von vielen erwartet. Schon seit Mitte 2022 fallen die Preise. \u00abEine Trendwende bei den Immobilienpreisen, \u00fcber die bereits des \u00d6fteren in der \u00d6ffentlichkeit spekuliert wird, ist noch nicht absehbar\u00bb, sagte VDP-Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer Jens Tolckmitt. \u00abAuch 2024 wird vorerst schwierig bleiben.\u00bb<\/p>\n

Preise in Metropolen etwas stabiler<\/h2>\n

Der Immobilienpreisindex des VDP basiert auf Daten zu Transaktionen von mehr als 700 Banken und ist aussagekr\u00e4ftiger als Analysen, die lediglich auf Inseraten beruhen. Denn beim Immobilienverkauf wird verhandelt, und Abweichungen vom Angebotspreis sind \u00fcblich.<\/p>\n

Hauptgrund f\u00fcr den Preisverfall sind gestiegene Zinsen, die Immobilienfinanzierungen verteuern. Viele Menschen k\u00f6nnen sich den Kauf nicht mehr leisten. F\u00fcr Gro\u00dfanleger rechnen sich Investments nicht mehr. Dem Kieler Wirtschaftsforschungsinstitut IfW zufolge sind die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland im vergangenen Jahr in historischem Ausma\u00df gesunken. Offizielle Daten f\u00fcr das vierte Quartal stehen noch aus.<\/p>\n

Dem VDP zufolge standen zum Jahresende erneut die Preise f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user etwas st\u00e4rker unter Druck als f\u00fcr selbstgenutztes Wohneigentum. In den sieben Metropolen fiel der Preisr\u00fcckgang mit im Mittel gut f\u00fcnf Prozent zum Vorjahreszeitraum geringer aus als im Bundesschnitt. Das gr\u00f6\u00dfte Minus gab es in M\u00fcnchen und Frankfurt mit je gut 6 Prozent, das niedrigste in K\u00f6ln (4,4 Prozent) und D\u00fcsseldorf (4,8 Prozent)<\/p>\n

Turbulenzen um Gewerbeimmobilien erreichen deutsche Banken<\/h2>\n

Auch zu Jahresbeginn befinde sich der Immobilienmarkt weiter im Abschwung, sagte Tolckmitt. Bei den Preisen f\u00fcr Wohnimmobilien k\u00f6nne mit einer Stabilisierung im Sommer gerechnet werden, bei Gewerbeimmobilien hingegen nicht vor Jahresende.<\/p>\n

Bei Gewerbeobjekten verzeichnete der VDP Ende 2023 mit einem Preisverfall von 12,1 Prozent zum Vorjahreszeitraum beziehungsweise 4,9 Prozent zum Vorquartal historisch starke R\u00fcckg\u00e4nge. Weil mit dem Homeoffice-Trend weniger B\u00fcros gebraucht werden, stehen die Immobilien in vielen L\u00e4ndern unter Druck, was besonders die Bilanzen von US-Banken belastet.<\/p>\n

Die Krise erreicht inzwischen auch deutsche Banken. So musste die Deutsche Pfandbriefbank im vierten Quartal ihre Risikovorsorge gegen Krisen anheben und versuchte j\u00fcngst mit einer Stellungnahme zu ihrer Liquidit\u00e4tsausstattung, Investoren zu beruhigen.<\/p>\n

Vergleichsweise stark engagiert auf dem amerikanischen Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien ist die Deutsche Bank. Sie hat Kredite f\u00fcr rund 17 Milliarden Euro f\u00fcr US-Gewerbeimmobilien vergeben, 7 Milliarden davon f\u00fcr B\u00fcros. Das Geldhaus werde Ausf\u00e4lle bei Krediten f\u00fcr US-Gewerbeimmobilien verkraften, hatte Finanzvorstand James von Moltke k\u00fcrzlich gesagt. Sie d\u00fcrften aber im ersten und wahrscheinlich zweiten Quartal h\u00f6her sein, als die Deutsche Bank sich das w\u00fcnsche. Zugleich wies das Institut darauf hin, dass das US-B\u00fcro-Portfolio nur 1,5 Prozent am gesamten Kreditbuch ausmache.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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