{"id":167950,"date":"2022-10-26T12:02:31","date_gmt":"2022-10-26T10:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=167950"},"modified":"2022-10-26T12:02:31","modified_gmt":"2022-10-26T10:02:31","slug":"el-papel-del-agente-inmobiliario-en-la-venta-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/el-papel-del-agente-inmobiliario-en-la-venta-de-una-casa\/","title":{"rendered":"El papel del agente inmobiliario en la venta de una casa"},"content":{"rendered":"

El proceso de compraventa de una casa requiere la participaci\u00f3n de los propietarios, agentes inmobiliarios y compradores. El papel de profesionales del sector inmobiliario es esencial en este tipo de gestiones que cada vez incrementa m\u00e1s, seg\u00fan los datos recolectados por el INE; se vendieron m\u00e1s de 565.500 casas durante el a\u00f1o 2021. El agente ayuda a gestionar la venta de forma m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pida. Pero, \u00bfqu\u00e9 es un agente inmobiliario? \u00bfCu\u00e1les son sus funciones y c\u00f3mo gestionar la venta?<\/span><\/p>\n

\"casa\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un agente inmobiliario?<\/b><\/h2>\n

Los agentes inmobiliarios son profesionales con experiencia en la venta de casas. <\/span>Se encargan de la documentaci\u00f3n y los tr\u00e1mites de la compraventa,<\/b> no sin antes evaluar la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario y las condiciones del espacio que pueden disminuir o aumentar el valor de la vivienda. Eval\u00faa las caracter\u00edsticas del inmueble (est\u00e9tica, infraestructura y tama\u00f1o) y las demandas de los compradores.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el agente ejerce tareas en el sector comercial. Trabaja con <\/span>estrategias de venta, asesor\u00eda, marketing y captaci\u00f3n para atraer a clientes<\/b> o los posibles compradores. Es la persona que domina el \u00e1rea comercial, de gesti\u00f3n inmobiliaria y negociaci\u00f3n, as\u00ed como la mediaci\u00f3n entre las partes implicadas. En p\u00e1ginas como <\/span>https:\/\/realadvisor.es\/es<\/a><\/strong><\/span> se pueden contactar a agentes.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las funciones de un agente inmobiliario?<\/b><\/h2>\n

Las funciones de un agente inmobiliario var\u00edan de acuerdo al tipo de agencia, y tambi\u00e9n hay las que ofrecen mayor amplitud de servicios. Al momento de elegir una u otra es importante saber qu\u00e9 es lo que se est\u00e1 buscando, con el fin de recibir los servicios adecuados. Entre las funciones est\u00e1n presentes:<\/span><\/p>\n

Funciones administrativas<\/b><\/h3>\n

El agente inmobiliario es el que gestiona los tr\u00e1mites para que el propietario no gestione m\u00e1s papeleos. Redacta los documentos de compra-venta, busca representantes legales y habla con la notar\u00eda y el registro.<\/span><\/p>\n

El agente tiene un conocimiento preciso de las divisiones pol\u00edtico-administrativas de cada regi\u00f3n y de las implicaciones legales que conlleva seg\u00fan el tipo de transacci\u00f3n que se haga con la vivienda.<\/span><\/p>\n

Funciones comerciales<\/b><\/h3>\n

El agente inmobiliario que se encargue de estas gestiones, tiene la habilidad de tomar fotos y publicarlas en sitios con alcance, por ejemplo, y de manejar un base de datos con informaci\u00f3n de potenciales clientes. La visibilidad de las propiedades \u00a0y el adecuado manejo de la informaci\u00f3n son imprescindibles.<\/span><\/p>\n

Los compradores potenciales deben decidir qu\u00e9 casa comprar y cu\u00e1nto est\u00e1n dispuestos a pagar, con tal de darle al agente la informaci\u00f3n suficiente para ofrecerles opciones que se ajusten a lo que est\u00e1n buscando.<\/span><\/p>\n

Labores de negociaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

El proceso de negociaci\u00f3n del agente inmobiliario es la parte m\u00e1s activa. Pero para llegar aqu\u00ed se necesita un trabajo previo, organizaci\u00f3n y tacto que permita llegar a un buen acuerdo con los compradores potenciales. Esto es algo que a los propietarios les resulta dif\u00edcil, por lo que es conveniente la contrataci\u00f3n de \u00a0personal especializado para negociar. <\/span>El agente considera todas las opciones hasta que obtenga la firma de la venta<\/b> y el dep\u00f3sito de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo gestionar la venta de una casa?<\/b><\/h2>\n

Vender la propia casa es sin\u00f3nimo de tiempo y frustraci\u00f3n porque a veces nada sale como se espera. Debido a esta raz\u00f3n es que el agente realiza la gesti\u00f3n de todos los tr\u00e1mites y ayudas. Se debe confiar en los profesionales y ofrecerle al cliente la satisfacci\u00f3n de una necesidad con la compra de una vivienda. Siendo as\u00ed, \u00bfqu\u00e9 m\u00e1s hacen los agentes inmobiliarios?<\/span><\/p>\n

Analizar el mercado actual<\/b><\/h3>\n

El agente inmobiliario es el representante legal del propietario de la vivienda. Por eso debe analizar la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario actual para definir si es viable (o no) la venta de un inmueble.<\/span><\/p>\n

Valorar la vivienda<\/b><\/h3>\n

El precio de la vivienda es definido por la tasaci\u00f3n de una agencia profesional. Es uno de los pasos m\u00e1s importantes que debe hacer el agente inmobiliario, especializado en esta \u00e1rea. As\u00ed se determina cu\u00e1les ser\u00e1n las ganancias y en cu\u00e1nto se podr\u00eda tardar en vender.<\/span><\/p>\n

Reducir los gastos<\/b><\/h3>\n

Resulta mucho m\u00e1s econ\u00f3mico y asequible la compraventa si se contrata a un agente inmobiliario directamente. Realiza la publicidad, la organizaci\u00f3n de visitas y el contacto con otros clientes por un \u00fanico pago de comisiones por la venta del inmueble. <\/span>La reducci\u00f3n del gasto var\u00eda entre un 5% y un 15%,<\/b> y baja mucho m\u00e1s cuando hay una organizaci\u00f3n financiera y de la negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Documentaci\u00f3n y papeleo<\/b><\/h3>\n

Otro paso fundamental es la gesti\u00f3n de documentos y papeleos. El agente se encarga de firmar y sellar los tr\u00e1mites y documentos en pocos pasos.<\/span><\/p>\n

Negociar el precio<\/b><\/h3>\n

El precio es determinado por el propietario, pero debe estar basado en la realidad del mercado. Los agentes especializados estiman el valor que ser\u00e1 publicado en los anuncios. Si se negocia, es mejor acceder a lo que pide el otro cliente, aunque lo m\u00ednimo est\u00e1 entre 10 y 20%.<\/span><\/p>\n

Firmar el contrato<\/b><\/h3>\n

Despu\u00e9s de que el agente acuerda el precio con el comprador, se puede proceder a la firma del contrato. La firma es el \u00faltimo paso para vender una casa. Se formaliza la operaci\u00f3n frente a un notario, se cancelan las hipotecas y el pago de impuestos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El proceso de compraventa de una casa requiere la participaci\u00f3n de los propietarios, agentes inmobiliarios y compradores. El papel de profesionales del sector inmobiliario es esencial en este tipo de gestiones que cada vez incrementa m\u00e1s, seg\u00fan los datos recolectados por el INE; se vendieron m\u00e1s de 565.500 casas durante el a\u00f1o 2021. El agente<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167951,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151],"tags":[383,423],"class_list":{"0":"post-167950","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas","8":"tag-empresas","9":"tag-hogar"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t