{"id":151579,"date":"2021-02-18T10:06:45","date_gmt":"2021-02-18T10:06:45","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=151579"},"modified":"2021-02-18T10:06:45","modified_gmt":"2021-02-18T10:06:45","slug":"la-ubicacion-es-determinante-en-la-inversion-inmobiliaria-segun-juan-carlos-briquet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/la-ubicacion-es-determinante-en-la-inversion-inmobiliaria-segun-juan-carlos-briquet\/","title":{"rendered":"\u201cLa ubicaci\u00f3n es determinante en la inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d, seg\u00fan Juan Carlos Briquet"},"content":{"rendered":"

\"\"Si bien existen m\u00faltiples factores que inciden en el valor de una propiedad, tal como la ley de oferta y demanda y las caracter\u00edsticas y calidades de construcci\u00f3n de cada caso, es la ubicaci\u00f3n, a nuestro juicio, la m\u00e1s determinante. Este \u00faltimo es un factor de peso dentro de cualquier plan de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario. Incluso hay expertos que indican que la ubicaci\u00f3n determina el precio del inmueble, la oferta y la demanda, su capacidad de comercializaci\u00f3n y hasta su atractivo. Y no es para menos, en el mundo de hoy, donde el tiempo es un tesoro que no se puede perder en tr\u00e1fico, las personas prefieren vivir en zonas de f\u00e1cil acceso, donde la movilizaci\u00f3n no sea problema, as\u00ed como la seguridad, los servicios y dem\u00e1s elementos necesarios para tener calidad de vida.<\/span><\/p>\n

La ubicaci\u00f3n es el \u00fanico elemento invariable de una propiedad. T\u00fa puedes remodelar, invertir en la fachada, incluso hacer que un apartamento luzca m\u00e1s grande, pero lo que nunca podr\u00e1s modificar es la ubicaci\u00f3n. Por tanto, es el componente que debes evaluar cuidadosamente, ya que de \u00e9l se desprende gran parte del atractivo de un inmueble y, por tanto, gran parte de su comercializaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Dos tipos de ubicaciones dentro del mercado<\/b><\/h2>\n

El <\/span>experto en inversi\u00f3n inmobiliaria <\/a><\/strong><\/span>Juan Carlos Briquet M\u00e1rmol, recalca la importancia de la ubicaci\u00f3n y a\u00f1ade que existen dos tipos de localizaci\u00f3n que se deben estudiar al momento de hacer una inversi\u00f3n en el sector inmobiliario. \u201cHay dos tipos de ubicaciones: una externa y otra interna. La ubicaci\u00f3n externa tiene que ver con el pa\u00eds propiamente: su sistema pol\u00edtico, las medidas fiscales, la inflaci\u00f3n, corrupci\u00f3n, fortaleza monetaria, entre otros. Mientras la interna es m\u00e1s con la localizaci\u00f3n puntual del inmueble, si este est\u00e1 en una zona con parques, jardines, centros comerciales, escuelas, farmacias. De manera que es la sumatoria de ambas localizaciones la que va a determinar la rentabilidad de la inversi\u00f3n, no es lo mismo tener un inmueble en Suiza que en Espa\u00f1a, o en Venezuela, como tampoco es igual tener un inmueble en Madrid que en Galicia o en Sevilla\u201d, sostuvo.<\/span><\/p>\n

Ubicaci\u00f3n determina la apreciaci\u00f3n del bien<\/b><\/h2>\n

Asimismo, es importante destacar que la ubicaci\u00f3n es tambi\u00e9n un factor que incide en la estabilidad del valor del bien. El empresario Juan Carlos Briquet M\u00e1rmol nos brinda una reflexi\u00f3n al respecto: \u201cLa ubicaci\u00f3n va a determinar la depreciaci\u00f3n del bien. Dependiendo de la zona, y por supuesto de las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds, el bien se devaluar\u00e1 m\u00e1s lento o m\u00e1s r\u00e1pido, o incluso el bien podr\u00e1 ganar mayor valor. Existen personas que invierten en ciudades que no son atractivas en el corto plazo, pero que se perfilan para mejorar en un futuro, esto sin duda es una apuesta, pero si la ganas podr\u00e1s sacar muchos dividendos. Por otro lado, existen inversiones en zonas seguras, esto significa colocar dinero en una ubicaci\u00f3n que ya est\u00e1 posicionada entre las mejores, aqu\u00ed seguramente los dividendos ser\u00e1n menores, por los costos asociados a tener esta propiedad, pero su depreciaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00ednima con respecto a otras similares\u201d, sentencia Juan Carlos Briquet.<\/span><\/p>\n

Juan Carlos Briquet explica la importancia de la seguridad de la ubicaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Un \u00faltimo elemento que se relaciona con la ubicaci\u00f3n es la seguridad. Existen localizaciones que son m\u00e1s seguras que otras por diversos factores: presencial policial, accesibilidad, circulaci\u00f3n, sistemas de seguridad internos. La inversi\u00f3n inmobiliaria depende en gran medida de la seguridad, la tranquilidad es algo que no se negocia, quienes compran una vivienda est\u00e1n dispuesto a desembolsar lo que sea, siempre y cuando se garantice la seguridad. Juan Carlos Briquet M\u00e1rmol, hace una explicaci\u00f3n sobre el fen\u00f3meno de la seguridad en el sector inmobiliario: \u201cLa seguridad puede ser el factor m\u00e1s determinante para decidir sobre una vivienda. Es cierto que la delincuencia pareciera ser un asunto global, pero su incidencia var\u00eda dependiendo de algunas zonas. Los grandes investigadores sobre la violencia han descubierto que este es un proceso focalizado, es decir, siempre son las mismas zonas donde se presentan la mayor cantidad de robos, hurtos, secuestros e incluso asesinatos. De manera, que al momento de evaluar la ubicaci\u00f3n no solo debemos tomar en cuenta su accesibilidad y disponibilidad de servicios, sino tambi\u00e9n la tranquilidad que nos ofrece. Esto \u00faltimo repercutir\u00e1 en el precio y, por tanto, en la rentabilidad\u201d. Existen barrios en Madrid que son m\u00e1s seguros que otros y eso sin lugar a duda determina el costo.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como al momento de comprar o invertir en el sector inmobiliario no solo debemos centrarnos en el tipo de bien, existen otros aspectos que sin duda van a influir en nuestro \u00e9xito o fracaso en el mercado. La ubicaci\u00f3n, como lo hemos rese\u00f1ado, es uno de ellos.<\/span><\/p>\n

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Si bien existen m\u00faltiples factores que inciden en el valor de una propiedad, tal como la ley de oferta y demanda y las caracter\u00edsticas y calidades de construcci\u00f3n de cada caso, es la ubicaci\u00f3n, a nuestro juicio, la m\u00e1s determinante. Este \u00faltimo es un factor de peso dentro de cualquier plan de inversi\u00f3n en el<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":151580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151],"tags":[],"class_list":{"0":"post-151579","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t