{"id":135426,"date":"2019-12-27T18:01:37","date_gmt":"2019-12-27T18:01:37","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=135426"},"modified":"2019-12-27T18:01:37","modified_gmt":"2019-12-27T18:01:37","slug":"escoem-analiza-la-sentencia-del-tc-donde-declara-nula-la-plusvalia-cuando-supera-el-beneficio-obtenido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/escoem-analiza-la-sentencia-del-tc-donde-declara-nula-la-plusvalia-cuando-supera-el-beneficio-obtenido\/","title":{"rendered":"Escoem analiza la sentencia del TC donde declara nula la plusval\u00eda cuando supera el beneficio obtenido"},"content":{"rendered":"

\"\"El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es lo que com\u00fanmente se conoce como\u00a0plusval\u00eda<\/strong>\u00a0y se debe liquidar cuando se vende, dona o hereda una vivienda. Es un impuesto municipal, por tanto, es el Ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble el encargado de recaudarlo.<\/p>\n

El pasado mes de octubre, el pleno del Tribunal Constitucional declar\u00f3 nulo el pago de este impuesto cuando la plusval\u00eda municipal supere la ganancia generada en la trasmisi\u00f3n del bien. En este caso, dos contribuyentes de Zaragoza vendieron su casa obteniendo un beneficio de 3.950 \u20ac por esta operaci\u00f3n. Sin embargo, seg\u00fan los c\u00e1lculos del Ayuntamiento, la cuota de plusval\u00eda ascend\u00eda a 6.900 \u20ac.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la Plusval\u00eda?<\/strong><\/h3>\n

Puede resultar il\u00f3gico que al vender una vivienda por debajo del valor de adquisici\u00f3n, el contribuyente tenga que pagar m\u00e1s plusval\u00eda que la ganancia obtenida de la venta, pero la respuesta a esta cuesti\u00f3n se encuentra en la forma en la que se calcula la plusval\u00eda. Este impuesto se calcula de acuerdo a dos factores: el valor catastral y el tiempo transcurrido entre la adquisici\u00f3n y la venta del bien.<\/p>\n

T\u00e9cnicamente, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) encuentra su naturaleza en el supuesto incremento del valor del terreno. Por tanto, el problema nace cuando la cuota del impuesto absorbe totalmente o casi totalmente la ganancia. En 2017 el Tribunal Constitucional sentenci\u00f3 que el contribuyente no debe abonar este impuesto cuando la venta de un inmueble le haya generado p\u00e9rdidas, sin embargo, en este sentido no aclar\u00f3 al contribuyente el procedimiento para demostrar que no se hab\u00eda producido plusval\u00eda.<\/p>\n

La formula utilizada por los Ayuntamientos, prevista en la Ley de Haciendas Locales, para calcular la plusval\u00eda no ha sufrido ning\u00fan cambio. De esta manera, ser\u00e1 el contribuyente el que deba demostrar con pruebas admitidas a derecho que al vender una vivienda ha sufrido p\u00e9rdidas o que el impuesto a liquidar excede el beneficio obtenido en la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Sentencia 2019<\/strong><\/h3>\n

Como se hac\u00eda referencia al inicio, esta sentencia, declara nulo el pago de la plusval\u00eda municipal cuando \u00e9sta supere la ganancia generada en la trasmisi\u00f3n del bien. Aclarar que el fallo hace referencia a la determinaci\u00f3n de la base imponible y en ning\u00fan caso a la forma de calcular la cuota tributaria.<\/p>\n

Debido a la dificultad del asunto es recomendable estudiar y analizar todas las opciones, considerando los riesgos inherentes a cada liquidaci\u00f3n. Por ello, desde\u00a0ESCOEM<\/a><\/strong><\/span>\u00a0recomiendan acudir a un especialista en la materia o bien si se prefiere se les puede llamar al 958 53 55 65 o escribir un correo electr\u00f3nico a\u00a0informacion@escoem.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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