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El Tribunal ha cerrado de forma definitiva el proceso sancionador despu\u00e9s de que la Comisi\u00f3n Europea desistiera de su demanda al entrar en vigor la Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario y completarse la transposici\u00f3n de la directiva.<\/p>\n
El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha dictado el auto de archivo del proceso sancionador abierto a Espa\u00f1a por el retraso en la transposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17 sobre Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario. La decisi\u00f3n del Tribunal se produce despu\u00e9s de que la Comisi\u00f3n Europea le comunicara el desistimiento de su demanda contra Espa\u00f1a, al dar por completada la transposici\u00f3n con la entrada en vigor el pasado 16 de junio de la Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario y del real decreto y la orden ministerial que la desarrollan.<\/p>\n
De este modo, Espa\u00f1a se libra de forma definitiva de una sanci\u00f3n que podr\u00eda haber ascendido a casi 80 millones de euros.<\/p>\n
La directiva comunitaria deber\u00eda haber sido incorporada al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol antes del 21 de marzo de 2016. Pasada la fecha y remitidos los avisos correspondientes sin que se produjeran avances significativos, la Comisi\u00f3n Europea present\u00f3 el 28 de abril de 2017 una demanda contra Espa\u00f1a ante el TJUE.<\/p>\n
Nada m\u00e1s tomar posesi\u00f3n en junio de 2018, el Gobierno fij\u00f3 como una de sus prioridades la transposici\u00f3n de esta directiva y de otras que acumulaban tambi\u00e9n gran retraso.<\/p>\n
Mayor seguridad jur\u00eddica, transparencia y protecci\u00f3n para los ciudadanos
\nEl Ministerio de Econom\u00eda y Empresa traslad\u00f3 inmediatamente sus propuestas al Congreso de los Diputados, donde la negociaci\u00f3n dio lugar a un amplio acuerdo parlamentario que aumenta la protecci\u00f3n y garantiza los derechos de los clientes, al tiempo que refuerza la seguridad jur\u00eddica y la transparencia del sector.<\/p>\n
En este sentido, la Ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario clarifica el reparto de gastos entre las partes y establece que el cliente deber\u00e1 asumir \u00fanicamente el de tasaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se eliminan definitivamente de las hipotecas las cl\u00e1usulas suelo, de forma que los prestatarios podr\u00e1n beneficiarse de los descensos de tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n
La nueva ley reduce los intereses de demora y modifica otro aspecto esencial como es el vencimiento anticipado, aument\u00e1ndose el n\u00famero de plazos mensuales impagados necesarios para que se pueda ejecutar un contrato. Se hace de aplicaci\u00f3n permanente el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas al que se han adherido la inmensa mayor\u00eda de nuestras entidades financieras, que se comprometen as\u00ed a proporcionar una soluci\u00f3n a las familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad para que puedan acceder a mecanismos como la renegociaci\u00f3n de la deuda, las quitas o la daci\u00f3n en pago antes de procederse a un desahucio.<\/p>\n
Asimismo, para mayor seguridad y transparencia, un notario deber\u00e1 ratificar que el cliente conoce el producto con car\u00e1cter previo a la firma del contrato.<\/p>\n
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