{"id":108175,"date":"2018-10-20T18:46:29","date_gmt":"2018-10-20T18:46:29","guid":{"rendered":"http:\/\/candas365.es\/noticias\/?p=108175"},"modified":"2018-10-20T18:46:29","modified_gmt":"2018-10-20T18:46:29","slug":"maller-abogados-informa-sobre-la-sentencia-del-tribunal-supremo-quien-tiene-que-pagar-los-gastos-del-ajd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/candas365.es\/noticias\/maller-abogados-informa-sobre-la-sentencia-del-tribunal-supremo-quien-tiene-que-pagar-los-gastos-del-ajd\/","title":{"rendered":"Maller Abogados informa sobre la sentencia del Tribunal Supremo qui\u00e9n tiene que pagar los gastos del AJD"},"content":{"rendered":"

\"\"El Departamento de Derecho Bancario de\u00a0Maller Abogados de M\u00e1laga<\/a><\/span>, desgrana y explica paso por paso, la sentencia del Tribunal Supremo sobre el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria (Impuesto de las Hipotecas<\/a><\/span>).<\/strong><\/p>\n

La sentencia de la sala de lo contencioso-administrativo del\u00a0Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0de fecha 16 de octubre de 2018 ha declarado que\u00a0qui\u00e9n debe abonar el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria es la entidad prestamista (Banco), no quien recibe el pr\u00e9stamo (cliente).<\/strong><\/p>\n

El motivo que ha llevado a la\u00a0Sala del Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0a tomar dicha decisi\u00f3n, dejando atr\u00e1s el criterio que sosten\u00eda hasta ahora, es que no es el prestatario (cliente) el sujeto pasivo del impuesto sino la entidad bancaria que presta la suma de dinero. Es el banco el \u00fanico interesado en la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de la constituci\u00f3n de hipoteca, as\u00ed como la posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad para as\u00ed poder ejercitar la acci\u00f3n ejecutiva y privilegiada que deriva de la hipoteca.<\/p>\n

En definitiva, esta sentencia\u00a0abre una nueva v\u00eda de reclamaci\u00f3n de unos gastos que hasta ahora no eran exigibles al banco<\/strong>\u00a0y que supone la cantidad m\u00e1s importante a la hora de constituir una hipoteca. Desde\u00a0Maller Abogados de M\u00e1laga<\/strong>\u00a0responden a las preguntas m\u00e1s habituales que pueden surgir\u00a0en relaci\u00f3n a un pr\u00e9stamo hipotecario:<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cantidad hay derecho a reclamar al banco?<\/strong><\/p>\n

Las cantidades pueden variar dependiendo de la cantidad del pr\u00e9stamo, a\u00f1o en que se constituy\u00f3 la hipoteca y de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre, pero para que hacerse una idea se pondr\u00e1\u00a0un ejemplo de una hipoteca media:<\/p>\n

Pr\u00e9stamo hipotecario: 180.000 \u20ac
\nA\u00f1o de compra: 23\/8\/2012
\nCCAA: Andaluc\u00eda<\/p>\n

En este caso, el cliente pag\u00f3 en concepto de impuesto de AJD el 1,5% de 180.000 \u20ac, es decir\u00a02.700 \u20ac.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de este importe es posible reclamar otros conceptos como Escritura de constituci\u00f3n hipotecaria, gastos de registro y comisi\u00f3n de apertura, pudiendo alcanzar un valor aproximado en el ejemplo puesto de 2.900 \u20ac.<\/p>\n

En definitiva, el cliente, en este caso en concreto, podr\u00e1 reclamar a su banco la cantidad de\u00a05.600 \u20ac.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazo hay para reclamar?<\/strong><\/p>\n

No existe ning\u00fan plazo que impida reclamar su dinero. Al ser un procedimiento por el que las cl\u00e1usulas que contienen estos gastos son declaradas nulas de pleno Derecho, no existe prescripci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se necesita para reclamar?<\/strong><\/p>\n

A fin de acreditar los gastos que ha abonado y que debiera haberlo hecho el banco, es necesario tener los siguientes documentos: copia de la Escritura de Constituci\u00f3n de hipoteca, Modelo 600. Impuesto Transmisiones Patrimoniales y AJD donde aparece el importe abonado en concepto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, Factura de Notaria y Factura del Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se puede reclamar?<\/strong><\/p>\n

La reclamaci\u00f3n puede ser judicial o extrajudicial, aunque en la practica ning\u00fan banco quiere devolver el dinero de forma amistosa, por lo que los clientes se ven obligados a interponer demanda judicial.<\/p>\n

El Despacho Maller Abogados, se hace cargo de reclamar hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo que corresponda, recibiendo un asesoramiento espec\u00edfico del\u00a0caso.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Departamento de Derecho Bancario de\u00a0Maller Abogados de M\u00e1laga, desgrana y explica paso por paso, la sentencia del Tribunal Supremo sobre el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria (Impuesto de las Hipotecas). La sentencia de la sala de lo contencioso-administrativo del\u00a0Tribunal Supremo\u00a0de fecha 16 de octubre de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":108176,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[151],"tags":[],"class_list":{"0":"post-108175","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-canal-empresas"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t